戴德梁行-新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对-2020.4.pdf

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1、新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对自元旦前夕发现第一例病例至今，新冠肺炎疫情所带来的影响波及了整个中国乃至全球。我们向患者和其家人表达深切的慰问，以及向正在奋勇抗疫的医护人员表达诚挚的敬意。 疫情还在发展中，未来态势尚不明朗。为了更好地了解目前和未来对商业地产领域可能产生的影响及趋势，戴德梁行大中华区研究团队客观回顾当前的疫情发展，并进行深入分析和阐述，以期商业地产市场的各方在疫情当前积极应对、安全度过，将危机化转机，萌生发展新动力。如有任何疑问，请联系我们的研究团队。新冠肺炎疫情对经济的影响尽管目前的新冠肺炎（COVID19）疫情与2002-03

2、年的SARS（SARS-CoV）疫情之间不可避免地存在相关性，尤其是基线事件在本质上非常相似，因此多见以SARS事件作为参考来分析此次疫情将会产生的潜在影响。然而，疫情发生的背景完全不同，2002/03年的世界与今天的世界也截然不同。比如，当时美国及其盟国不久就对伊拉克发动战争；美国经济更加脆弱；当时中国在世界经济中的影响力比现在要小得多……2戴德梁行研究院显而易见的是，就本次疫情的波及范围、传播速病毒疫情，春节假期延长至2月2日，部分省度，结合已经采取的延长假期、封城、局部交通市更是要求企业返岗时间不得早于2月10日。出行限制等措施来看，疫情对中国G

3、DP增长的但预计疫情对消费的影响仍将大于对生产率的影短期影响将是巨大的，牛津经济研究院（Oxford响。还应注意到的是，尽管受检疫区限制，中国Economics）将2020年的预测下调0.6个百分的货物运输仍在进行，但对原材料的需求可能会点至5.4%。然而，是否达到或超过这个数值，降低，其负面影响或波及到进口合作伙伴。中长取决于此次疫情爆发时间的长短和政府在财政方期看，尽管新冠肺炎增加了近期的下行风险，但面作出的反应。这意味着现在评估最终影响还为一直以来经济和就业增长积极，具有韧性，这些时过早。德勤（Deloitte）最近的一项调查证实领域的整体基本面

4、目前仍未改变。了这一点，在接受调查的CEO中有近50％保持而另一方面，中国政府已经采取一系列有力的金了本年度设定的财务目标，只有14％的CEO大融、财政措施以减少疫情对经济的冲击，包括通幅调低了绩效目标。过增加流动性及定向补贴的方式支持抗疫并帮扶多地采取封城措施，加上数百万居民不愿意冒险受疫情影响较重的地区及企业。中央财政支持下出门，必将导致日常生活受阻，进而影响消费，的积极举措及金融系统的举措，无疑会对中国经包括春节期间的开支大幅缩减，而为了控制此次济增速在疫情结束后实现较快回升起到积极意义。新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对3新冠肺炎疫情对商业

5、地产的影响写字楼疫情影响下，写字楼市场将进一步承压。一方面，受疫情的影响，国内外企业对置换、扩张办公物业较为审慎。而严格的延期复工措施之下，中小型企业因经济活动受限而带来的短期内财务流动性风险更大，或对办公租赁市场造成影响，尤其影响联合办公空间的租赁活动。除了疫情造成的短期集中影响外，我们不能忽略当下写字楼市场的大环境及总体趋势——2019年以来，全国多地甲级写字楼市场在宏观环境不佳及供应放量等因素的影响下已然走弱，需求大幅下降，空置率攀升。企业面对突如其来的疫情，在营收受到影响的情况下，削减高昂的甲级写字楼租赁成本成为重要选择，这无疑将减少或延迟写字

6、楼新增需求，各业主对客户的争夺将进一步加剧。同时从供应层面来看，受到疫情的影响，投资减缓、施工周期延长，市场供应也会明显变缓，这也会从一定程度来缓解写字楼供应压力。计划于本季度乃至部分年内入市的项目预计也将多有推迟，写字楼市场整体活跃度将会显著降低。4戴德梁行研究院另一方面，我们看到各级地方政府已经出台税收减免等相应政策支持企业渡过这场风暴，金融系统亦出台举措帮扶受疫情影响较重的地区及企业，预计未来将会有范围更广的支持性政策持续出台。而最终写字楼市场的逐渐复苏，必然是在疫情受到彻底控制、企业在各方帮扶之下度过难关恢复经营之时。从具体行业来看，受本次疫情

7、的影响，医药与医疗设备，线上游戏、远程教育等互联网行业将快速发展,从而引发其扩租或新租的办公租赁需求；而零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击，租赁活动或将收缩；律所、会计师事务所等专业服务业及金融业受到的直接影响则比较小，也将会成为未来业主争取续租、扩租的重要对象。未来，租户和业主将着重塑造健康和智能的工作场所。能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。智能楼宇管理、健康和安全管理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。另一方面，远程工作实践将更受重视。人们常常把灵活工作方式的需要归类于千禧一代，认为他们需要适应“随时随地工作”的生活方式。然而

8、，正是在这种时候，这种做法给公司带来了更广泛的好处。在个人层面，决策层可以与员工保持联系，掌握