土地市场价格变动对中长期贷款影响的分析.pdf

《土地市场价格变动对中长期贷款影响的分析.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、【问题探讨】土地市场价格变动对中长期贷款影响的分析12贾琼，贾健（1.韩国国立釜山大学，韩国609-735；2.中国人民银行南昌中心支行，江西南昌330008）摘要：选取某中部省辖市以及下辖A市、B市为分析样本，通过对近年来土地市场价格变化趋势分析，认为土地市场价格走势会从贷款本息覆盖率、地方最终偿债能力等方面影响中长期贷款安全，并提出了拓宽项目现金流来源、推进承贷主体实体化、确保还款来源多样化、监测评估地方财政实力、加强内部信贷管理、争取外部政策支持等方面的政策建议。关键词：土地价格变动；中长期贷款文章编号：

2、1003-4625（2014）08-0042-04中图分类号：F832.4文献标志码：AAbstract:ThispaperchoseacentralmunicipalitywithcityAandcityBwhichbelongedtoitastheanalysissamples,madearesearchonlandpricetrend.Theauthorthoughtthatthelandmarketpricetrendwouldaffectthesafetyofmediumandlong-termloa

3、nsfromtheaspectofloanprincipalinterestcoverageandlocalfinaldebtpayingability.Somepolicysuggestionsweregivenatlast,suchasbroad-eningthesourcesofprojectcashflow,promotingthecreditormaterialization,ensuringrepaymentsourceofdiversification,monitoringandevaluatio

4、nlocalfinancialstrength,strengtheningtheinternalcreditmanagementandearningtheexternalpolicysupport.Keywords:landpricefluctuations;mediumandlong-termloans近年来，商业银行以土地预期收益作为现金流现调整，但总体上由2004年86.42万元/亩上升至来源及土地使用权抵押的比例很大，目前国内土地2013年的186.5万元/亩。市场运行景气指数波动明显，对银行的中长期贷

5、款[1]业务产生一定压力（章子华、徐惠，2013）。如何分析土地价格波动对银行贷款的影响，采取相应的对策，防范此类贷款的风险，显得十分迫切和必要。一、样本地区土地市场变动情况分析（一）某省辖市土地市场情况从2002年11月建立土地有形市场开始，某省辖市对全市经营性国有土地使用权全部采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让，其中以拍卖和挂牌为主要的交易方式。自2007年起，全市工业用地也纳入招拍图12005—2013年某省辖市各类土地挂出让范畴，并于2011年10月起实行了网上交易。平均成交单价走势（单位：万元）（1）历

6、年土地平均单价走势。某省辖市各类土（2）历年土地市场容量及成交情况。自2005年地（含工业用地、商住用地等）平均成交单价在以来，某省辖市土地供应数量、成交数量与金额逐年2005—2007年、2008—2009年以及2010—2011年出上升，虽然2013年全年土地供应宗数比上年下降24收稿日期：2014-06-12作者简介：贾琼（1990-），女，硕士研究生，韩国国立釜山大学；贾健（1959-），男，辽宁法库人，硕士，高级经济师，研究方向：货币信贷理论与实践。金融理论与实践422014年第8期(总第421期)【

7、问题探讨】宗，减少供应面积214亩，但成交金额却达到197.46头。从下表数据可以分析，由于该市属国内五六线亿元，同比增加46.7亿元。城市，国家紧缩的房地产政策和稳健的货币政策在表12006—2012年某省辖市土地供求与成交实行的初始阶段，对本市土地市场并未迅即形成冲情况击，但随着时间的推移，调控政策的滞后效应在2012年得到了一定程度的反映，工业用地、商住用年份供应数量(宗)成交数量(宗)成交金额(亿元)地出让价格有所回落。2006786758表3A市土地出让情况2007594932土地出让宗出让面出让收入

8、出让均价年份200811710439.80用途数（宗）积（亩）（万元）（万元/亩）工业9239.62276.29.52009957660.982009商住3159.928135.71762010908154.57工业184.1967.311.52011129126131.812010商住6360.285725.52382012152132150.76工业20959.411512.712