最新年度郑州市房地产情况(定稿).doc

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1、2008年年度郑州市房地产情况(定稿)精品好资料-如有侵权请联系网站删除2008年郑州市（城区）房地产市场运行情况分析报告第一部分宏观运行数据情况一、房地产业投资快速增长2008年全市房地产业累计完成投资429.9亿元，同比增长43.9%，增幅较2007年提高13.9个百分点。其中住宅开发投资338.1亿元，同比增长50.1%。同期，全市城镇固定资产投资1370亿元，其中，房地产业投资所占比重为31.4%，较2007年提高了5.1个百分点。2002～2008年全市房地产业完成投资情况表单位：亿元、％年份20022

2、00320042005200620072008全市(含县市)房地产业完成投资额59.574.3121.8168.1229.9298.8429.9增长幅度%25.924.563.938.036.830.043.9占全市城镇固定资产投资额的比重%17.520.424.827.027.426.331.4备注二、商品房开、竣工量较上年度基本持平，略有下降2008年全市商品房累计新开工面积1370万平方米，较去年略有下降，其中住宅新开工面积1040153.1万平方米，同比下降44.7％。具体情况如下表：精品好资料-如有侵权

3、请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除2002～2007年全市商品房新开工分类型、分区域情况表单位：万m2年份2002200320042005200620072008商品房新开工面积366430.2634.5633.81176.21399.91370增长幅度％16.617.547.5-0.185.619.0-2.1备注2008年全市商品房竣工面积691.8万平方米，同比增长4.0％，其中住宅竣工569万平方米。具体情况如下表：2002～2008年全市商品房竣工情况表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4、　　　　　单位：万m2年份2002200320042005200620072008商品房竣工面积230.0300.2309.0422.3486.6665.4691.8增长幅度％49.34.72.936.715.236.74.0备注三、商品房空置量有所上升2002～2008年市区商品房空置时间结构情况表　单位：万m2、%年份2002年底2003年底2004年底2005年底2006年底2007年底2008年底商品房空置面积91.695.479.992.372.469.193.9增长幅度77.94.1-16.212.4

5、-21.5-4.635.9商品房空置率--24.3%19.8%18.4%12.5%9.4%12.3%其中：待销66.860.78.427.915.417.321.1占总空置量的比例72.963.610.530.221.325.022.4滞销---33.846.741.350.945.967.5占总空置量的比例---35.458.444.770.366.471.9积压---1.024.823.16.15.95.3精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除占总空置量的比例---1.031.0

6、25.38.48.55.6备注2003年以后，国家采用新的空置率计算方法，空置率在0-14%之间为空置偏少，供不应求，资金紧张，价格飞涨，影响发展；15-30％之间为空置适当，供求平衡，资金充裕，价格平稳，良性发展；31-40%之间为空置偏多，供大于求，资金偏紧，价格回落，缓慢发展；41-50%之间为产生积压，供过于求，资金占压，价格下跌，停止发展。2008年底市区商品房空置面积为93.9万平方米，较2007年底增长35.8%。结构上仍以空置时间在1至3年之间的滞销房为主。商品房空置率较去年略有上升，但整体上仍在

7、相对较为合理的区间之内。第二部分房地产业内部运行情况分析(一)郑州市房地产市场投放情况1.商品房整体投放情况1.12001-2008年郑州市商品房整体投放情况精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除概述：2001-2007年我市市区商品房新增供应量呈持续增长趋势，但商品房供应速度放缓。受市场销售量的影响，2008年商品房新增供应量首次出现下降，年度市场投放量为968.97万平方米，较上年下降13.79%。1.22008年郑州市商品房月度投放情况概述：2008年商品房月度投放量起伏较大，

8、投放的高峰月份分别是1、4、9月和12月等。精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除月均增幅为5.57%,低于去年月均增幅7个百分点；各月增幅分别为-7.01%、-48.98%、-5.97%、43.97%、-32.02%、45.65%、24.67%、37.01%、29.23%、-54.35%、-24.16%、58.79%。1.32008年各行政