最新宁夏省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试试卷.doc

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1、宁夏省2015年房地产估价师经营与管理：目标定价法考试试卷精品好资料-如有侵权请联系网站删除宁夏省2015年房地产估价师经营与管理：目标定价法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。 A．建筑面积1800m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期租出，年

2、租150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区2、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。 A：相互影响性 B：适应性 C：不一致性 D：保值性与增值性 E：借款合同3、中国现有房地产租金统计，是基于__的统计。 A．不同类型的房屋的中位数租金 B．同类型的房屋的中位数租金 C．各类物业平均租金 D．同类型物业平均租金4、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。 A：住房和城乡建设部

3、 B：中国房地产估价师学会监事会 精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除C：全国会员代表大会 D：中国房地产估价师学会理事会 E：执行层的组织协调5、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。 A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权 D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资6、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级

4、房地产行政主管部门7、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有__。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理8、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A：成交价≥最高价≥最低价 B：成交价≥最低价≥最高价 C：最高价≥成交价≥最低价 精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除D：最高价≥最低价≥成交价 E：工业用地的监测点评估价格9、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单

5、价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．10010、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩

6、余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工业用地的监测点评估价格 11、韩某在向张某催要赌债无果的情况下，纠集好友把张某挟持至韩家，并给张家打电话，声称如果再不还钱，就砍掉张某一只手。韩某的作为__。 A．构成非法拘禁罪 B．构成绑架罪 C．构成非法拘禁罪和绑架罪的想象竞合犯 D．构成敲诈勒索罪精品好资料-如有侵权请联系网站删除精品好资料-如有侵权请联系网站删除12、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。 A

7、：价格分析 B：市场分析 C：产品分析 D：成本分析 E：借款合同13、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。 A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格14、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10％，则此项目的财务净现值是万元。 A：-41．8 B：200 C：1

8、58．2 D：-241．8 E：借款合同15、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是。 A：领导定价法 B：挑战定价法 C：随行就市定价法 精品好资料