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1、 一、社会经济环境 2008年广东经济增速放缓,完成国内生产总值35696亿元,同比增长10.1%,增幅同比回落4.4个百分点。完成全社会固定资产投资11181亿元,同比增长16.5%,增幅同比回落1.5个百分点。城镇居民人均可支配收入19732.86元,同比增长11.5%,扣除物价因素,实际增长5.7%,增速同比放缓1.2个百分点。 二、数据分析 (一)房地产开发投资1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资2932.34亿元,同比增长16.8%,增幅同比回落20个百分点,比全国平均增长低4.1个
2、百分点。固定资产投资占GDP比重为31.32%,与上年持平,比全国平均水平低26个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.21%,与上年持平,比全国平均水平低约2个百分点(见表1)。 表1完成开发投资增长数据表单位:亿元 图一:广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较 近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势,2008年第4季度则接近零增长(见图二)。 图二:广东近年第4季度房地产开发投资增长比较 按用途划分的完成开发投资当中,住宅同比增长18.85%,增幅同比回落近20个百分点;办公楼在上年下
3、降3.86%的基础上,又有13.36%的回落;商业用房同比增长6.1%,增幅同比回落9.29个百分点;其他投资同比增长21.53%,与上年62.15%的增幅形成较大反差。数据表明,各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑,其中住宅与其它开发投资最为明显(见表2)。 表2按用途完成开发投资数据表单位:万元 从近年房地产各类投资走势来看,住宅投资结束了前两年高速增长的态势,增速趋缓,办公楼投资连续两年负增长(见图三)。 图三:广东近年房地产各类投资走势 2、开发资金来源 全年到位资金3762亿元,同
4、比下降4.82%,与上年42.31%增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看,2002年以来呈现逐年增长态势,到2007年达到最高位。2008年首次下滑,比例为1.28∶1,且为近年最低(见表3,图四)。 表3近年来房地产到位资金占开发资金比重图四:广东近年房地产到位资金情况 第4季度到位资金同比下降22.73%,为2002年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例最低。可见,房地产开发资金较为紧张(见图五)。 图五:广东近年第4季度房地产到位资金情况 从资金来源结构看,国内贷款与自
5、筹同比均有一成多的增长,而外资增长同比回落两成多,销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长,降幅为两成二(见表4)。 表4房地产资金来源基础数据表单位:万元 图六:广东近年房地产资金来源变动 资金结构发生较大调整。销售回笼资金占到位资金的
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