欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:70244269
大小:1.69 MB
页数:12页
时间:2021-11-18
《《标书实例土建园林装饰范文大全》2009年2月东莞房地产市场分析报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、 土地市场1、土地供应情况分析2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地,挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地,另挂牌转让1宗工业用地,土地地面面积分别为141010㎡、252127.41㎡、31379㎡,总计供应土地面积424516.41㎡。本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。2、土地交易情况分析2009年2月东莞市成交19宗土地,总计地面面积为425777.31㎡,总金额35400万元。工业土地挂牌成交12宗,商住用地4宗,科研设计用地2宗,仓
2、储用地1宗,成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市,另7宗为1月份挂牌上市。2月成交工业土地12宗,面积32.28万㎡,地面地价540元/㎡。目前工业土地以大幅地块成交为主,2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。2月东莞市挂牌成交3宗商住用地,另有一宗流拍,这是2009年第1宗流拍的商住用地,目前土地拍卖现场依然很冷清,参与竞拍者寥寥无几,商住土地也基本以底价成交。2月,位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走,竞拍现场冷清,仅一家参与竞拍。石
3、龙的20094001地块仅一家参与竞拍,最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得,折合楼面地价为1182元/平米。2009G003与2009G004两宗处于万江地块,面积均较小,被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得,这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧,面积130124㎡,起始价2.1亿元,起始楼面地价702元/㎡,在挂牌时间内无人竞价,最终流拍。这宗地块面积较大,起始总价较高,楼面地价对东莞全市而言虽已比较低,但由于区域价值所限,开发利润也
4、已大打折扣,开发商理性、谨慎的选择了不投资。 3、商住用地价格走势情况东莞市自2007年以来,2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交,至目前已连续4个月成交低迷,东莞楼市现存量较大,商住土地供求的减少,有助于后市楼市健康发展。2009年2月成交4宗商住用地,面积37873.1㎡,地面地价3941元/㎡,楼面地价2020元/㎡。二级市场1、总体市场分析据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2009年2月,东莞市全市新增商品房供应面积为38.13万㎡,成交面积为35.10万㎡,按面积计算,2
5、月份全市整体供求比为1.09:1,新增商品房吸纳率按面积为92.05%,整体吸纳率较高。市场已经连续4个月实现供需平衡。价格方面,09年2月商品房成交均价出现二次探底,普通住宅(含洋房和公寓)均价4937元/㎡,环比有6.08%的降幅,其余各类型产品都有有不同程度的下降,但相对于前期的探底不同,此番探底得到了量的有效配合,逐步构筑了政
此文档下载收益归作者所有