青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路

青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路

ID:71844993

大小:1.10 MB

页数:76页

时间:2022-05-20

青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第1页
青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第2页
青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第3页
青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第4页
青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第5页
青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第6页
青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第7页
青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第8页
青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第9页
青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路_第10页
资源描述:

《青岛莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的策划思路》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、策划思路莱钢·凭海临风关于商铺营销推广的…二O一一年三月我们的出发点是什么?非常一致的…盘活从盘活出发,我们面临什么问题?市场现状扫描:2010年11月青岛各市区商业数据图为2010年11月青岛市商业物业市场存量及签约量。从图看出:胶南商业物业存量仅次于城阳,位居第二,约40万平;而签约量仅排第五,约0.8万平。开发量大,但人口密度不高,产业支撑不够,导致存量大,市场竞争激烈。1.区位情况偏离市中心,距离海岸线有一段距离。属于新开发区域,周边商业配套、基础生活配套空白。区域位置属于两不搭,左为黄岛开发区、灵山卫商圈,右为胶南

2、市中心,作为商业项目,人流聚集难度较大。项目现状扫描:2.社区情况临街30m市政绿化带,成为较大障碍;一期800套房售罄,入住不到10户,入住率太低;周边社区出现同样情况,基本为投资购房,居民过少。——人气不足,无法形成商业氛围。项目现状扫描:3.内部环境建筑——西班牙风格,特色鲜明。看起来很美,但是与项目定位与销售已无意义;规划——原规划为社区配套,但是入住率过低,无社区氛围,规划定位需要调整。项目现状扫描:户型——三个大体块,面积过大,投资价格过高,可分割、改造的空间较小。1-5#楼2、3层基本为公寓设计,业态指向过于明

3、确。公寓一般是选择优质地段、优质物业,而本案区位环境以及底商+公寓的设计,让公寓成为非常难处理的物业。4.户型项目现状扫描:上述各项问题,造成商业没有打开局面,必须进行策略调整,不然就是没有出路,越放越死的局面。招商经营销售传统的解决方案:从招商角度出发:招商和企业的资金流是否冲突?从经营角度出发:经营是否符合长期发展战略?从销售角度出发:现状下能否保证企业的利润点?能否吸引并打动投资客?能否保证未来价值即项目的盘活?万树观点不是鱼与熊掌的问题,而是要一切为价值服务万树观点招商、经营、销售,皆为盘活,盘活才能实现更高价值从市

4、场寻找机会……从市场寻找机会:《青岛财经日报》消息:胶南市将高起点、高水准、高品位的改造建设一批特色商业街,全面提升它们的整体规模、档次、特色和管理水平。将开工建设一条集旅游、购物、休闲、餐饮功能为一体的旅游文化美食特色街,这是该市构建东部商圈,加速推进城区东西部连接的重要举措!区域优势不足代表个案以琅琊台路为轴线的中心商圈胶南市区内主力商圈,是主力消费场所地段好,交通便利,地理条件优越对当地居民影响较深受当地人消费习惯制约较深,业态局限性较大优化环境、提升档次成为其当务之急胶南商城、利群商厦、亿联广场、华联商城、天方购物广

5、场、新阳光商场以人民路西段为轴线的西部商圈胶南老牌商圈,在当

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。