48.外墙石材版块交底

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1、外墙石材版块交底保密资料，严禁外传石材成本管理部2018年4月关注：地产学院，更多干货分享目录/contents一外墙石材工程定价体系二施工合同及工程质量交底保密资料，严禁外传三外墙石材工程结算体系关注：地产学院，更多干货分享2目录/contents1外墙石材工程定价体系保密资料，严禁外传关注：地产学院，更多干货分享3干挂石材工程定价体系-清单库1根据目前入库石材配置2017-V3.0体系清单，适用于常规户型挂石项目，石材部根据市场走势编制清单常用石种总价包干综合单价清单户型汇总保密资料，严禁外传关注：地产学院，更多干货分享4干挂石材工程定价体系-清单说明2综合清单剖析侧重点（以漳浦648为

2、例子）3、钢龙骨综合单价2、益胶泥湿贴工艺综合单价4、综合包干费用说明1、石材平板综合单价保密资料，严禁外传5、未列项于“其他内容”注明，例如非常规钢骨架单价、运费上浮成本等关注：地产学院，更多干货分享5干挂石材工程定价体系-石材库3碧桂园现有石材资源由石材成本管理部根福建产区石材荔枝面30MM厚据市场实际（价格、产能、漳浦648供货进度、辐射范围等）情诏安霞红漳浦霞红况，选定最优石材品种。山东产区石材荔枝面30MM厚若选用非标准石种海阳红宁阳红黄锈石需在请示中明确材品种名保密资料，严禁外传称及经石材部审核的价格，湖北、江西产区石材荔枝面30MM厚江西卡麦并由区域项目部向主席汇（光面）中黄黄

3、金麻卡基诺金报，获主席同意后设计院常规设计中表面处理：别墅类荔枝面，公建类光面。最终以设计院输出施工图材料说明为准。方可出具图纸说明：石材价格随市场波动而发生变化，最终以签约价格为准关注：地产学院，更多干货分享6干挂石材工程定价体系-成本分析4石材安装成本分析-漳浦648平板平板综合单价----303.57元/m²——价格构成平板---78+5(多规格+多头)=83元/m²料石（板材）毛板切规格板{荒料价格╳（平板厚度+0.01刀路）+加工费}/损耗保密资料，严禁外传人工费用运输费用注：①以2018-（V3.1）-福建漳浦648为测算依据关注：地产学院，更多干货分享7干挂石材工程定价体

4、系-成本分析4石材安装成本分析-漳浦648线条料石（板材）线条切割线条加工成型石材线条每米综合单价计算规则如下：保密资料，严禁外传拉丝面直线条综合单价＝3069.73元/m³×（截面长度×截面宽度×1ｍ）+581.35元/㎡×（截面长度×1ｍ）胚料价格╳规格尺寸+线条仿形费用+辅材+运费+安装费用+管理费+利润+税金荒料/损耗+切割╳体积+203.5元/m²╳投影面积+胶和防水+运费+220元/m²╳投影面积+••••注：①以2018关-注（：V3.1地产学院，更多干货分享）-福建漳浦648为测算依据8干挂石材工程定价体系-雕花、饰件成本分析4石材安装成本分析-漳浦648雕花材料成本：料石胚

5、料价格╳规格尺寸（体积）雕刻加工成本：特定雕花加工费╳投影面积雕刻保密资料，严禁外传安装成本：成品纯人工制作雕花、装饰件根据雕花尺寸而定注：①雕刻成本根据雕刻的要求（深度、精细度、艺术角度等），成本差异很大②雕刻的花式也是影响成本的重要因素③以2018-（V3.1）-福建漳浦648为测算依据关注：地产学院，更多干货分享9干挂石材工程定价体系-钢架成本常规焊接类钢骨架成本在非常规类钢骨架成本：因外判设计、工艺差异（栓接、背栓）等造成成262.63元/㎡—274.77元/㎡本差异，一般260元/㎡—600元/㎡不等焊接、错缝焊接、栓接安装人工：结合图纸BJ别墅类：262.63元/㎡镀锌槽钢抽量，

6、套价得出综保密资料，严禁外传合单价管理费、利润、税金用材标准商铺、门廊类：274.77元/㎡关注：地产学院，更多干货分享10干挂石材工程定价体系-其他成本说明就地取材原则为首，非辐射范围项目成本上浮合理调配进场节点，避免产生赶工费用河南辐射点（待开发）：单幢挂石面积单幢挂石面积霞红、泌阳红有冬歇期，目前汶上处于整≤1500㎡＞1500㎡顿期山东辐射点：黄锈石、宁阳红湖北辐射点：20＜T≤25天26-30天福建辐射点：黄金麻、漳浦648、漳浦霞红、卡基诺金每增加150㎡，诏安霞红17年矿区开停对应工期天数不稳定开采稳定保密资料，严禁外传增加1天增加6%17年新开发矿区，黄江西辐射点：色石材压力

7、大江西卡麦增加2%-8%合同条款就地选材节点前置成本最优最高可省14%关注：地产学院，更多干货分享11干挂石材工程定价体系-签证现场签证单签证提交内容：1、签证依据：变更/签证申请单、设计变更、工作联系单等2、签证部位3、签证事项实施时间4、签证涉及的图纸、草图/示意图5、签证前、后的影像资料（彩色照片：含拍摄日期、编辑说明）保密资料，严禁外传6、工程量计算资料（可作为附件单独提供）签证事项完成后15天内施工