葛洲坝商圈调查报告及招商建议.doc

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1、葛洲坝商圈调查报告及招商建议一、背景简介1970年，葛洲坝水利枢纽工程吹响了开工的号角。5万建设大军，十儿万职工家属从全国四面八方聚集到这里，为实现一代伟人“高峡出平湖"的伟大夙愿，十几万建设大军上下齐心、乘势发展，创造出一个造福中华、令世人嘱目的人类奇迹。葛洲坝的建成，使宜昌名声大噪，同时也将宜昌从•个小城市，推向了中等城市的位置。如今,走进葛洲坝这片热土，依旧能感受到这种奋发向上的氛围。在这片创造过奇迹的土地上，大开发、大发展的热浪迎面扑來：从热火朝天的锦绣天下三期建设工地，到刚刚奠基的锦绣天下二期，无不体现出葛洲坝区域大思路运筹、大布局规划、

2、大产业聚集、大项冃拉动的特点。人气汇集，商机凸现，葛洲坝商圈正在释放出强大的牛:命力。世界级工程带来大发展机遇解放前，宜昌是川鄂咽喉，所有入川的物资都要在宜昌换船，宜昌成为长江上重要的物资转运码头，人气鼎盛。宜昌因起到举足轻重的作用而一夜成名。建国后，葛洲坝水利枢纽建设,给宜昌带来重大发展机遇，宜昌由此迅速进入到蓬勃大发展的时代。葛洲坝水利枢纽工程是当吋中国最大的水电建设项目，其装机容量一直到90年代末期才被打破。在葛洲坝建设中和建成后的10多年内，葛洲坝区域工业得到了重大发展，葛洲坝集团机船公司、葛洲坝集团机电建设公司、葛洲坝三峡实业公司三个大型

3、金属结构厂，为配合葛洲坝建设和安装，一直延续到90年代……两大世界级工程先后兴建、20万人口迅速汇集，为葛洲坝片区、为宜昌带来了更多的人气，带来了城市裂变。短短数年间，城市裂变催生了一座水电旅游名城的诞生和繁荣，抬高了宜昌工业经济发展的龙头，更激起了人们二次创业的无限激情。随着葛洲坝片区城市建设快速发展，完成工区变城区、城区变中心闹市区的功能转换，发达的交通、众多的商贸、崭新的楼盘，更使葛洲坝片区成为宜昌城市建设的亮点。在这个过程中，昔FI工业区还是机器噴嚣一片，转眼间变成了土地平整、道路畅通的闹市区；昔FI还是名不见经传的角落，转眼间变成了商家争

4、抢的黄金宝地……随着宜昌屮心城区80万平米超级大盘锦绣天下项目的建设，今EI的葛洲坝商正以锐不可挡的气势，呈几何级裂变的超常速度发展！新城崛起见证葛洲坝伟大成就工业区外迁计划的实施，大批新楼盘陆续推出，葛洲坝工业区的原有形象已慢慢从人们的思维定势中淡出，逐渐转型为国际化的休闲商业居住区域。拔地而起的锦绣天下建筑群、目极长江的高层住宅，史是将葛洲坝的未来“远眺'‘到极限。而伴随交通环境的改善和大型购物中心的入驻，葛洲坝商圈迎来了又一个发展契机。一直以来，西陵区是宜昌市的中心。葛洲坝区域的城市资源富集，区位优势独特，足与西陵区并驾齐驱。作为一个城市新区

5、,它规划起点高，城市功能齐全，少有遗留问题，具有可超常规发展的动力。据了解，西陵区“十一五''发展规划指出，对于西陵魅力屮心区三大商贸圈之一的葛洲坝商圈，西陵区政府将举全区之力，大力支持其发展，使之建设成为宜昌环境最美、配套最全、居住最佳的新型城区。随着葛洲坝片区城市建设得到迅速的发展，葛洲坝片区将成功地与西陵区进行对接。一幢幢新楼拔地而起，一条条大道宽广明亮，一块块绿地青翠欲滴，一座座商厦人如潮涌，葛洲坝片区正在西陵中心区迅速崛起。从锦绣天下一期到现在的锦绣天下三期华府，环城四顾，一座现代化新城扑而而来。可以看到平整土地上机器来冋穿梭、开工建设的

6、楼房层层叠起，所见之处让人强烈体会到城市建设蓬勃发展的活力。二、未来5・10年的发展趋势按照锦绣天下分三期开发的总体规划，葛洲坝东湖区域一公里范围内将新增40多栋20到30层的高层精品住宅和近两万高端消费人群，这里高楼林立、人气鼎盛，将形成宜昌的“高尚街区锦绣天下三期项目还含有酒店、商务公寓、大型卖场、商业街、高层住宅等多种建筑形态。建成后的锦绣天下三期，将是西陵区乃至宜昌市的地标建筑和商业“黄金II岸J它将与城市CBD融为一•体，构成全宜昌的核心商业圈。三、本案分析锦绣天下二期（嘉苑、华庭）地处樵湖二路与团结路交汇处，葛洲坝区域中心地段，距锦绣天

7、下一期仅一街之隔。目前正在建设3期华府，社区由1900多户住宅和多个社区临街商铺及商业街构成。附近还有机电花苑等社区，本社区内绿化优美，环境优越，同吋设置多个停车场，业主出行便利，打造29万平米的超大花园社区，1万平米的商业财富区，同时打造成锦绣天下系列大型的商业财富中心，宁静而便捷的生活由此轻松开启。调查报告调查时间：2011年］0月31日——11月7日调査目的：为锦绣天下二期项目提供直接的市场信息，为确定项目商业业态规划和租售价格，达到项冃商铺价值的最大化而寻找市场真实依据，使得锦绣天下二期项目与锦绣天下一、三期周边的商业形成融合互补的效果，给

8、锦绣天下二期项冃的商业一个合理的定位与业态制定。调查范围：主要针对夷陵广场商圈和解放路商圈及东湖商圈如：夷陵大道，西陵二路