萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性建议书.doc

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1、申报单位：****公司法人代表：*******申报日期：******审批结果：评审通过第一章总论一、项目概述（-）项目名称：XX商贸城（二）承办单位:XX县XX置业有限公司（三）建设地点：XX县张庄寨镇镇北101省道东（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：宋秀珍（六）项目建设规模：总占地面积20764.59平方米（31.15亩。总建筑面积：27519平方米，其中：住宅14790平方米，商业12729平方米。项目总投资8933.2万元。（七）项目建设期：15个月（2011.10——2013.5）o（八）可研编制单位：XX县工程咨询研究所（九）可行

2、性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》（3）《XX县城区开发总体规划》（4）《XX县土地利用总体规划》（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2011年第三季度（6）《民用建筑设计规范》；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；（9）XX县土地利用总体规划；（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和

3、审批材料、证明材料等。2、编制范围本项目可研报告的研究范围包括：(1)项目提出的背景及建设的必要性(2)项目选址与建设环境条件(3)项目建设规模与主要建设内容(4)项目总体布局方案(5)工程技术方案(6)环境保护、安全卫生、消防和节能(7)项目运营和实施计划(8)投资估算与资金筹措(9)效益分析(10)项目结论与建议二、项目单位简介XX县XX置业有限公司法人代表：宋秀珍，女，1967年5月出生，徐州市新沂人，南京工程建筑学院毕业，历任北京鲁能集团副总经理，先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州市安居工程“民富苑”建设，被评

4、为徐州市建筑业“优质工程”、“放心工程”。此次XX县张庄寨开发项目，是XX县政府招商引资项目，北京鲁能集团专门委托副总经理宋秀珍担任XX县房地产开发置业有限公司董事长，该公司已在XX县注册，公司现有开发综合部、工程管理部、合同预算部、行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨“服务、诚信、创新”。XX县XX置业有限公司注册资本1000万元，主营:房地产开发、销售；一般经营物业管理等。注册时间：2011年9月。三、项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量—建设规模1建筑面积平方米27519其中：住宅平方米14790序号指

5、标名称单位数量配套公建平方米商业用房平方米127292住宅套数套1503商业套数套3004总占地面积平方米20764.595可规划用地面积平方米215556建筑容积率1.307绿化率%288建筑密度%45.6二项目总投资万元8933.2三投资利润率%9.15投资利税率%16.99四、项目年能耗该项目主要能耗为：水、电、汽。该项目正常年份年耗水25.18万吨、耗电32.4万度、耗汽6.75万吨。五、结论与建议通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论：1、XX商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和XX县对该区域的发展规划。2、XX商贸城项目的

6、开发商，XX县XX置业有限公司具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。3、本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽的目的。4、本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身的实际条件，具有一定的可操作性。5、从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。6、从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力,资源供给及外部协作条件满足建设要求。根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议：1、经营管理风险规避A、本项目主要应加强市场营销工作，

7、做好商品房销售及市场招商。B、在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案。C、做好物业管理和售后服务工作。2、金融财务风险规避。从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风险，应采用多种方式实现快速销售。3、建设管理措施A、整合企业资源，提高操作水平。B、根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。C、提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。D、委托合作伙伴“本项目发展商”作为销售及招商代理公司。E、项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业、不同工种之间

8、的协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。第二章项目的可行性和必要性一、项目的可行性（一）镇政府对XX商贸城的建设十分