保利东北区商业标准化控制手册（待完善）2015.ppt

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1、商业手册4.1关于形式的划分4.2关于进深和开间4.3关于楼梯的选择4.4关于层高4.5关于空调位4.6关于排烟道4.7关于采暖形式4.8关于防排烟4.9关于广告位44.1商铺产品标准化丨商铺形式划分商铺形式划分通常，沿街商铺的形式，可分为：1，单层型2，一拖二型（利于销售）3，组合型（保证首层商铺高售价的同时，提供给客户另外的一种选择）4，一拖三型（商业的属性，金角设置满足客户的需求外实现商业价值最大化）一拖二型利于销售一拖三型金角设置满足客户的需求外实现商业价值最大化组合型保证首层商铺高售价的

2、同时，提供给客户另外的一种选择单层型4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分商铺属性划分商铺属性划分：1，住宅底部网点：不超过两层且建筑面积不大于300㎡，此时商铺属性为住宅。2，独立商铺：独立设置，此时商铺属性为多层商业。3，住宅底部商业：商铺面积大于300㎡，或者超过2层，此时商铺属性为商业，整体建筑归类为商住楼。4，公寓及其他公建下部商业：此时商铺属性为商业，整体建筑归类为公共建筑。住宅底部网点1，不超过两层且建筑面积不大于300㎡，此时商铺属性为住宅。2，多层下部网点，不需要设喷淋3，高层下部网

3、点，需要设喷淋住宅底部商业1，商铺面积大于300㎡，或者超过2层，此时商铺属性为商业，整体建筑归类为商住楼。2，封闭楼梯间3，无论高层多层，均需要设喷淋公寓及其他公建底部商业1，此时商铺属性为商业，整体建筑归类为公共建筑。2，封闭楼梯间3，无论高层公建还是多层公建，均需要设喷淋独立商铺1，商铺属性为商业。2，不超过两层且建筑面积不大于300㎡，此时商铺参照网点规范执行3，根据商店建筑规范，单层面积大于1500㎡，或总建筑面积大于3000㎡，宜设置喷淋住宅住宅公建单层型1，住宅底部单层网点2，独立单

4、层商铺4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分商铺形式划分一拖二型商铺形态较规整，有利于销售，适应性比较强1，住宅底部二层网点2，独立二层商铺3，面积超过300㎡时，定义为商业，整体建筑归类为商住楼4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分商铺形式划分组合型保证首层商铺高售价的同时，提供给客户另外的一种选择，根据客户的需求，提供多种销售面积的模式。灵活多变。4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分商铺形式划分商铺形式划分一拖三型获得商业的最大化，此时定义为商业，设置封闭楼梯间，同时设置两个出口1，住宅底部商业：商铺面

5、积大于300㎡，或者超过2层，此时商铺属性为商业，整体建筑归类为商住楼。2，公寓及其他公建下部商业：此时商铺属性为商业，整体建筑归类为公共建筑。连廊形式借用出口形式疏散连廊室外楼梯4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分关于开间与进深建议开间尺寸5100~8700mm，在地下车库上层的，考虑与地下车库柱网的结合，以利于停车位的划分。建议开间与进深的比例控制在1:2~1:3之间4.2商铺产品标准化丨进深与开间楼梯的形式网点：常用的形式为开敞楼梯，但各地规定另有区别，如沈阳地区要求设置半封闭楼梯间，抚顺地区

6、要求设置封闭楼梯间，需根据不同地域的要求设置。同时，尽量利用楼梯板下空间设置卫生间，尽量减小占用面积。梯段宽最小1200mm，踏步宽最小260mm，踏步高最大170mm。商业：必须设置封闭楼梯间，梯段宽最小1400mm，踏步宽最小280mm，踏步高最大160mm。半封闭楼梯间（三面有墙）封闭楼梯间开敞楼梯（双跑形式）开敞楼梯（直跑）4.3商铺产品标准化丨楼梯的形式层高建议底层网点层高4200mm，二层以上3600mm。面层设置50~100mm，考虑地热采暖和铺设理石地面等的可能。梁高650~700

7、mm。风管高度300mm。喷淋200mm高度，喷淋头朝下50mm高度。吊顶50mm。因此，底层商业4200mm，二层3600mm，能够满足使用要求。4.4商铺产品标准化丨层高空调位预留：预留足够的空调位容量。隐蔽：避免空调外机及空调管直接裸露在外墙外。合理：避免空调安装空间狭小导致空调死机，避免空调口吹向人流，避免空调冷凝水管随意排，水影响商业形象。建议：结合立面设计，减少外挂空调对立面效果的破坏以及安装不便。方案一：空调位形式,便于安装，减少结构构件，同时有利于结合造型获得较好的立面效果。（推荐

8、）但此方案会占用部分商铺面积。方案二：多联机形式，机组置于屋面，商铺灵活性稍差，造价较高，设备较复杂。但室内效果较好，空间完整。方案三：占用入口空间稍显压抑。方案一：分体机方案二：多联机方案三：分体机4.5商铺产品标准化丨空调位排烟道预留最大化：尽可能多的为网点预留烟道，可为网点争取一次销售掉的机会影响最低化：降低对立面的破坏，降低对住宅的影响，规避对屋面排水的影响形式多样化：屋面设置烟道，连接至主楼与立面结合的烟道侧挂在背立面檐口下部，连接至主楼与立面结合的烟道商铺预留排烟道，应