汇东提案调整(最新).ppt

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1、汇东国际整合推广方案目录一、推广总背景检测生态二、推广的核心价值提纯搜索资源洞察机会三、主题演绎四、推广策略五、推广主线六、推广阶段内容萃取七、推广媒体计划项目分析汇东国际位于南宁市琅东中心地段，民族大道南侧，金浦路西侧交汇处，正对南宁国际民歌广场。由两栋商务公寓、四栋住宅、以及商务会所、客房、商场等组成的综合性项目。旨在为琅东塑造一个“世纪之门”的商务门户形象，组建一个集工作、生活、购物、休闲为一体的和谐环境，体现国际化的品质与标准。推广的目的就是把项目的高端产品价值，第一城市标志建筑群形象准确传达给目标消费者，以获得认同，有力的支持项目的价格定

2、位及销售一、推广总背景检测生态：政策环境、市场观察、行业动态与竞争分析政策环境>>2005年3月房地产贷款利息第二次调升>>2005年5月国家七部委下达新一轮房产政策：严禁炒地、转让期房；2年内卖房征营业税；加强经济适用住房建设>>2005年6月中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》银行对房产信贷发放紧缩，不仅再次强调加强对开发商的银行信贷收紧，而且有史以来第一次涉及到加强个人信贷管理导致中国房地产将会出现比较长时间的恢复、调整期。平稳发展会成为长期特征。南宁房产市场本身发展不成熟，受国家宏观调控影响较大，观望、市场冷静成为南宁

3、房产市场2005中期的重要特征。各单位集资建房，商品住宅销售受到一定冲击。部分城市出台相关“反转按揭”的规定，短期投资客户锐减，长效投资客更为理性。对开发商压力增加，买家经验增多，更看重楼盘性价比，消费者擦亮眼睛。市场观察十月的东盟博览会也许会成为沉寂的2005南宁楼市的一个突破口按奈了将近大半年的南宁楼市，不管是旧盘或新盘，大大小小，都希望能借东博会的东风，借力造势，最先抢到逐渐复苏的市场的第一羹导致：2005年下半年南宁楼市竞争激烈，各开发商竞争意识也会更为强烈，南宁楼市将会转型成为成熟的买方市场而向前迈出一小步。竞争分析竞争对手的圈定，我们根

4、据三等同原则（同价原则、同区位原则、同品质原则）作为衡量标准。商务公寓，看看我们的竞争对手项目业态面积（㎡）规模地段价格（元/㎡）配套客户群体主题口号航洋国际城写字楼纯商务公寓180050—20040万平米临民族大道、国际会展中心对面65004900万豪酒店新世界百货、家乐福、125部电梯、2000停车位大型实力企业中小发展型企业、投资客户总部基地企业使馆地王国际写字楼114—200058层高218米临金湖广场6500商务中心、会议中心、直升机停机场、600个车位、28部电梯大型实力企业投资客户南宁地标商务领袖金源CBD写字楼10万平米金湖广场北侧

5、、临市政府四重景观花园、500个车位大型实力企业商务榜样财富论坛现代国际商务公寓38—13804.5万平米临金湖广场国际5A智能化系统中小型发展企业标志性商务平台万象东方商务公寓35—7567520平米民族大道凤岭中小型发展企业>>在目前的这块不足百余公里的土地上，同期集聚着近七八个商务性质的楼盘，每个人都在争抢第一的地位。>>谁占领第一的价值资源，就能获得消费者的优先选择权及对价值的认同！>>作为写字楼为抢占市场，于七月便对有“商住”功能的商务公寓进行大势打压作为商务公寓，我们有没有成为第一的资格？竞争分析住宅城市花园：琅东。东湖国际社区香格里拉

6、：延伸生活的梦想荣和山水美地：让世界向往的故乡翡翠园：康居生活，精彩人生即将在下半年推出的：蓝山上城：闲情凤岭、理想之上塞那维那、维也那森林、香格里拉三期、梦之岛花园国际、生活、人文、社区。。。。。是凤岭一带住宅楼盘的主要诉求汇东国际住宅的诉求点的差异化又在哪里？二、推广核心价值提纯洞察机会物业价值体系高端房产消费观消费群体分析项目核心价值产品形态：南宁新城市中心配套完善、功能齐全的高端居住、商务办公综合地标性建筑物业配套：裙楼综合多样化的服务性商务、生活配套生活会所、会议厅、商务客房、商务会所区位优势：CBD前沿，集政治、经济、文化、金融、经贸、

7、园林于一体的新城市中心地段环境：民歌节广场五象岭广场国际会展中心青秀山项目精神感受：身份感企业形象名片国际居住品质引领产品特性：位于CBD门户的高端综合性物业附加价值：优质服务与优势品牌的结合，营造最佳人文关怀汇东国际物业价值体系区位优势：进入南宁CBD的门户地带，未来最具商务发展前景与投资前景的区域集结航洋国际城、地王国际、国际会展中心等城市第一标志集群区位景观：民歌广场、会展中心、青秀山风景区、东湖、近五万平米的“琴棋书画赋”广场绿化带区位人文：东盟博览会，与民歌节为邻，城市高档购物中心，商务中心区位交通：临南宁第一大道——民族大道，交通流线流

8、畅区域价值——城市地标圈（最大价值点）物业价值——标志建筑（个性化气质）建筑立面形象：世纪之门造型，气势璀拔挺立，线条精简