江西临川温泉旅游休闲度假区一期项目方案设计.ppt

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1、江西临川温泉旅游休闲度假区一期项目方案设计设计单位：广州沐方温泉设计建造有限公司项目概况一、项目名称：临川温泉旅游休闲度假区一期项目二、项目地址：江西省抚州市临川区温泉镇三、项目性质：温泉旅游度假景区经营项目，兼顾区域内旅游地产，商业等可销售物业开发，社区综合配套功能以及促进地块整体区域价值、预热升值功能。四、项目规模：一期建设面积543亩。约361800㎡主要建设内容:温泉五星级酒店、温泉主题公园、感恩会所接待中心、名人大道、梦泉山庄等.规划目标通过挖掘抚州地区独特的本土人文民俗文化和风情,将临川温泉

2、建设成为“江西最优、全国一流、世界独有”的生态化、主题景观型”东方梦文化”温泉旅游度假区,国家5A级大型旅游度假景区项目发展条件分析一、建设条件分析（一）温泉资源条件1、水温：自流温泉井温度为40度左右，以投资方提供取水温度为项目用水依据，因而在40-60度之间。2、水量：临川温泉风景旅游休闲度假区的总涌水量为5000吨/日左右，位居国内前三甲，按可持续发展最大可开采量为2000吨/日设计。3、医用价值4、评价（二）用地现状分析（三）、基础设施状况1. 交通运输2.旅游设施3.基础工程：（一）给水排水（

3、二）电力电信（四）区位与交通条件（一）宏观区位（二）微观区位二、项目所在地社会经济条件分析结论：（1）南昌市及其周围各市有着庞大的短途出游市场，结合本项目自身优势，通过开发休闲产品来吸引这些人群。（2）抚州市大量商务活动蕴含了巨大商机，本项目可通过会务团队产品作为突破点，引来中高端商务客源。（3）江西省多个较为重要的短途出游客源地，在本项目一至两小时车程范围内。可作为本项目具有开拓潜力的目标市场。项目市场背景与市场预测分析一、项目行业市场背景分析（一）、宏观背景分析1、观光型旅游仍将持续快速增长2、城市

4、周边以及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长3、注重参与性和体验性旅游受到市场的宠爱国内旅游市场的发展趋势：在国内经济持续快速发展的前提下和科学发展观确立的新形势下，休闲、度假、个性、健康以及人文精神的回归是旅游产品发展的新特点、新趋势。（二）、微观背景分析1.自然风景资源2.人文风景资源（三）、温泉度假休闲行业发展趋势1、从整体上看，以露天温泉沐浴为主导产品，组合在旅游线路之中，成为游客度假休闲的消费产品。2、从经营情况来看，产品设计的差异化、项目规模化和管理服务的品牌化直接决定企业的经营和销售。3、

5、温泉旅游项目开发过热，且产品同质化严重，导致行业内竞争加剧，客人的选择随意性增大，新的温泉企业不断地分流着逐步成长的温泉消费客人。区域主要项目竞争比较分析SWOT分析（一）优势分析1.区位优势2.资源优势3.后发优势4.政策优势（二）劣势分析（三）机会分析临川温泉项目的开发建设将对抚州地区起到优化旅游环境，提升品牌质量的带动作用，并促进项目客源和度假行产品的提升和互补。（四）威胁分析1、边缘化威胁2、气候威胁市场定位(一)、区域市场定位将以南昌九江抚州等地的游客为基础市场（含以上区域的散客、团队及中间商

6、短长线地接团），逐步开拓更广阔的福建、广东及港、台、澳、欧美、东南亚及日、韩等国内外长线游客客源市场.(二)、目标客源定位将以各类中高档家庭、商务、政务接待散客、旅游度假散客，A类单位会议和奖励旅游团队，商务、政务小团队，B类中高档旅游团队为主。(三)、价格定位将走中高档路线，坚持优质优价，定价讲究低进高出，注重综合消费的价格策略。温泉项目发展策略分析一、项目发展策略（一）核心产品的打造可采用以下策略：1.适度且精致的露天生态养生文化温泉（临川名人名泉）2.主题室内温泉馆。3.顶级温泉保健、养生SPA（

7、二）关于适度的酒店规模策略二、温泉产品差异化策略(一)、确定项目”优质温泉/服务化温泉”的核心竞争力(二)、确定项目“东方梦文化-临川梦温泉”的温泉主题(三)、确定“精致主题文化露天温泉，规模的室内温泉馆”规划路线(四)、强化园区、池区“泡临川温泉、品东方梦文化、圆中华梦”的精髓品位。三、市场营销策略项目规划理念、指导思想及项目定位一、规划理念与指导思想（一）中高端精致型温泉度假产品定位（二）综合型温泉景区的规划理念（三）突出特色理念（四）因地制宜,生态优先理念。（五）与总体规划的合理承接项目定位（一

8、）、总体定位以温泉休闲为主体功能，荟萃临川温泉产品精粹，综合酒店、地产等复合业态，集酒店、会议、商务、温泉保健养生、运动、休闲、娱乐等多功能于一体的大型主题型5A“中华梦文化”温泉旅游度假景区。（二）、产品定位1.温泉——汇集大众温泉产品与高端温泉SPA产品，体现温泉保健、康体、养生、动感温泉功能，分为三大产品体系。2.酒店——5星级生态主题度假酒店。3.运动——露天球场（羽毛球、网球）等体育产品体系。4.会议产品——大、中、小型会议室，举