加装电梯征求意见稿.doc

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1、本大楼电梯改造项目方案（征求意见稿）派发日期：2012年11月12日名词解释：1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能IC卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项目运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用2）电梯使用费：即电费3）维保费：例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费4）管理费：保洁员、财务、电梯IC卡管理员、电梯安全管理员的劳务费。5)电梯维修基金：专款专用，留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、维修。1、相关款项的管理及监督方案。

2、财务管理员由业主推选，负责财务收支管理，开设专用银行账户，并签订《电梯改造项目资金账户声明书》，以说明该账户所有权属参与集资的全体业主共同所有，接受参与集资的全体业主和电梯管理小组的查询和监督。凡单笔预算金额超过500元的项目支出必须贴公告征得超过2/3集资业主的同意方可与对方签订合同或协议及申请付款；该账户资金各项收支必须经电梯小组审批，2人以上成员签名证明，并保留相关原始单据经电梯管理小组审核后，每半年公布一次资金本息的使用情况（提供银行账户流水复印件），并提交一份电梯管理小组存档。财务可据此确定第二年的预交金额。□同意□不同意□

3、其他意见或建议2、集资费的分摊方案。方案一：按楼层因素1.计算方法：分摊基数=集资费/参加户分摊系数之和分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数2.集资费分摊方案举例假设本大楼电梯加装集资费为20万元，共36户参加。参加户分摊系数之和为36.9，按上述公式计算出分摊基数为5420.05元。楼层该层参加户数分摊基数系数该层系数之和该层每户集资额该

4、层集资费之和集资费①②③=⑧/⑨④⑤=②×④⑥=③×④⑦=②×⑥⑧445420.050.72.83794.0415176.15200000555420.050.844336.0421680.22　645420.050.93.64878.0519512.20　755420.05155420.0527100.27　875420.051.17.75962.0641734.42　955420.051.266504.0732520.33　1065420.051.37.87046.0742276.42　合计36户参加　　36.9　200000　　

5、　　⑨　　　方案二：按楼层和套房建筑面积因素计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为100*37.1067=3710.76；以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资额，就是1009房应交的集资额□同意方案一□同意方案二□其他意见或建议3、维保费的分摊方案：维保费属于电梯使用的固定成本,采取平均分摊的方法□同意□不同意□其他意见或建议4、电梯使用费（电费）的分摊方案。第二

6、层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。电梯电费摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。□同意□不同意□其他意见或建议5、设电梯专项维修基金1.5到2.5万元（参与集资业主户平均摊分），专款专用，留待日后电梯及相关配套设备零部件更换、维修等。□预留1.5万元□预留2万元□预留2.5万元6、收取集资费的方案预交分摊费

7、用。集资费根据预算费用和确认的《电梯改造项目相关费用分摊方案》，确定各业主应预交的金额，待电梯验收交付使用后再做结算并公布账目明细，并结合实际签约交款户数多退少补（集资款、电梯电费按出资比例，维修基金按平均数）。□同意□不同意□其他意见或建议7、收取维保费和管理费的方案及对欠费者的处理方法预交分摊费用，避免有人拖欠费用。财务参照协议及有关收费标准计算，在上一年年底确定第二年预交的维保费和管理费金额，在年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必须补交所有欠费。□同意□不同意□其他意见

8、或建议8、收取电梯使用费（电费）及对欠费者的处理方法财务年底确定第二年预交的电费金额，在年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。供电局派电费单后，按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额，张贴在