设计问题分析2012.ppt

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1、6.2.1期设计问题分析汇报人:闵捷日期:2012年7月4日6.2.1期产品类型统计6.2.1期项目及产品说明：建筑面积：95409平方米产品：项目新建建筑共33栋,总建筑面积95409平方米.分为三种产品类型:大堡、联排、叠拼．其中旗舰大堡共6栋,精英大堡15栋，联排6栋,叠拼6栋。叠拼及旗舰大堡为都林设计院设计全景联排及精英大堡为赛博思设计院设计6.2.1产品位置分布叠拼叠拼联排旗舰大堡精英大宝精英大堡6.2.1旗舰大堡户型介绍6.2.1期旗舰大堡户型介绍：6户为一栋，南北各3户，每户3层；分为A、

2、B、C、D、E、F、6种户型。6.2.1精英大堡户型介绍6.2.1期精英大堡户型介绍：6户为一栋，南北各3户，每户3层；分为A、B、C、D、E、F、6种户型。6.2.1全景联排户型介绍6.2.1期全景联排户型介绍：3户为一栋，分为CB及CB’两种种户型6.2.1期旗舰大堡设计问题1、旗舰大堡产品的首层卧室衣柜墙体无实际使用功能a）问题描述：首层卧室衣柜墙体无实际使用功能；b）施工图检查：施工图中确实存在此墙体，但墙体无任何使用功能；c）客户投诉风险：影响产品品质，无投诉风险；d）补救方案：建议取消此墙体首

3、层卧室衣柜墙体无实际使用功能。6.2.1期旗舰大堡设计问题首层卧室衣柜墙体无实际使用功能。6.2.1期精英大堡设计问题1、F户型，3层客厅墙体为100mm，楼梯厅差生错台，影响业主装修；a）问题描述：3层客厅墙体为100mm，楼梯厅差生60mm错台，影响业主装修；b）施工图检查：图纸设计无误，；c）客户投诉风险：影响业主装修，影响产品品质，客户投诉风险较小；d）补救方案：墙体厚度改为160mm可避免错台。产生错台墙体6.2.1期精英大堡设计问题楼梯厅底部错台楼梯厅顶部错台6.2.1期精英大堡设计问题2、3层卫

4、生间无降板（6.2.1叠拼所有卫生间均无降板）a）问题描述：卫生间装修做法与室内装修做法高度相同，无法形成20mm卫生间错台；b）施工图检查：施工图此部位未设计降板；c）客户投诉风险：客户索赔风险；d）补救方案：未找到合理的解决方案，请设计院根据此情况统一做法，建议将卫生间混凝土垫层厚度适当减少；卫生间无降板6.2.1期精英大堡设计问题卫生间无降板6.2.1期精英大堡设计问题3、楼梯踏步与休息平台处产生绊脚台阶（其它产品同样存在此问题）a）问题描述：楼梯第一跑、最后一跑踏步与休息平台交接处出现绊脚台阶；b）施

5、工图检查：施工图设计踏步结构面与平台结构面产生错台；c）客户投诉风险：客户收房时会对此部位差生厌恶感，影响产品品质；d）补救方案：调整踏步第一跑与最后一跑高度，在交房前不产生绊脚台阶情况。卫生间无降板踏步完成面，与装修完成面同高，但按照交房标准交房时产生绊脚台阶6.2.1期精英大堡设计问题踏步完成面，与装修完成面同高，但按照交房标准交房时产生绊脚台阶踏步完成面，与装修完成面同高，但按照交房标准交房时产生绊脚台阶一、大堡别墅类产品首层防潮层做法统一1、通过对各种大堡类产品的研究，发现大堡南侧户型首层低跨部位均存

6、在返潮现象；2、品质部方案：外墙挖开之后，补做一圈防水；3、都林设计院方案：外墙防水与保温均深入暗散水以下；4、以上两种方案，防水只防止外墙水渗人室内，水气从地面仍可进入室内。原因为室内防水未形成封闭整体，无法根治室内返潮现象。其它问题二、卫生间管道部位降板做法统一1、通过对各种产品的研究发现，卫生间300mm降板各期做法均不同，无统一做法，且存在漏水隐患。2、施工图中未明确填充物材料及做法，只标明为轻质材料；3、有些期300mm降板处设计院未明确是否做防水其它问题请领导决策！感谢大家对BIMS的支持与关心！