公寓项目答客问2017..doc

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1、活力城二期答客问一、项目篇1.项目开发商是哪家?集团背景实力如何,有哪些业绩?答:河北华浩房地产开发有限公司;房地产开发二级资质;注册资金1.06亿元。过往开发项目:华浩天际写字楼(丛台区联纺路与滏河北大街交叉口东南角,);广星源(邯郸市火车站东侧的沁河街以南,浴新大街以东);华浩活力城一期。2.规划设计和房型设计单位是哪家?答:昆仑设计院。3.项目建筑商是哪家?资质和有哪些业绩?答:4.项目的物业公司是哪家?资质是几级?收费标准?答:河北浩瀚物业服务有限公司,2.6元每平方5.公寓占地面积为多少?总建筑面积为多少?

2、容积率为多少?答:10400㎡,合约15.6亩;总建筑面积:86387.81㎡,(地面上73422.79㎡)6.公寓绿化率是多少?答:绿化率:32%7.公寓的预售许可证何时可取?开盘时间?答:安顺序办理,开盘时间待定。8.公寓开工、竣工时间?答:9.公寓的土地以何种方式取得?(住宅、商服)土地使用年限为多少?答:商服,产权是40年,二、产品篇1.公寓建筑主体采用什么结构?抗震烈度为多少?答:框架结构。抗震7级2.总共有多少套公寓?答:A栋650套;B栋570套;共计:1220套3.商业有几层?商业面积?公寓各层面积是

3、多少?答:商业一层,商业面积:4463.74平方米;A座1723.81平方米、B座1438.554.公寓出入口几个?分别在哪?答:每栋楼两个出入口,主门在公寓的南侧。5.公寓外墙保温层的材料?答:1.公寓大堂装修标准?答2.公寓电梯什么牌子?答:3.公寓走廊及楼道的装修标准?答:4.公寓层高为多少?哪层?答:2-4层3米;5-23层4.5米。5.不同层高公寓搭建夹层后,各层结构板下净高多少?答:自由分割和搭建夹层。6.公寓公共走道层高多少?公共走道宽度多少?答:?7.公寓内隔墙是否能打通?答:大部分是可以打通的,部分

4、位置有框架柱,具体工程图纸为准。8.公寓各主要设备设置于何处(变电所、给排水泵房)?答:9.公寓所采用何种空调系统,室外机部分设置在何处?答:10.公寓各层电梯数量?答:A栋电梯8部;B栋部电梯8部11.公寓内配备何种配套设施?答:新风系统;空气能热水器、中空木门数字密码。12.主力户型面积?实用面积?公摊?答:主力:58平米;使用面积80平方米;公摊:28%左右。13.地下停车场地面采用什么材料?答:耐磨地坪。14.车位是租还是销售?这么收费?答:车位只售不租。15.只单独认购车位?答:老业主可以(需情况而定)16

5、.公寓的窗户是有多高?是飘窗吗?有赠送面积吗?赠送多少?答:1.公寓窗户、玻璃采用什么材料的?规格多少?答:断桥铝,中空玻璃,6*12*62.公寓高层供水加压方式,几楼开始加压?是否会产生噪音,对居民产生的影响?或者说它是否有负面的作用?答:3.公寓配套有暖燃气吗?答:4.供暖、水、电、收费标准?答:5.26.两间或以上的公寓是否可以打通?答:可以的,有剪力墙或承重柱的是不能的,具体参照工程图纸。6.入户电话线是哪家通信公司,宽带是否为光纤进户?答:联通、移动、电信等全可以。7.公寓外立面使用什么材料?什么颜色?答:

6、8.据离路边近楼体是否有隔音措施?答:双层中空low-e玻璃。9.房屋产权的年限是多少?答:40年。10.入住后是否能迁户口?答:公寓是不可以迁户口。11.按揭银行是哪家?按商业还是住宅利率?年限?答:12.签了认购书后还能更名吗,收费?答:免费更名一次。13.能退房吗?有没有违约金?答:不能。14.总价范围?答:40万左右。15.交房标准是什么?答:毛坯房。16.地下有几层?答:地下两层车位。17.目前项目进程如何?答:测量和地勘。18.合同约定交房日期?答19.公寓门厅位置?答:A、B座各有两个出入口,主出入都在

7、项目南侧。1.电梯是否有备用电?备用电能用多久?答:2.上、下水管道使用什么管材?这种管材有什么优点?答:三、物业智能化及内配套1.大堂是否有保安24小时值班?答:24小时保安。2.出入口是否设立保安执勤与出入登记制度?答:有3.公寓内有无燃气报警系统?答:有4.公寓内设立闭路监控,红外线监控系统。答:有5.公寓内是否设立自行车统一停放库?答:有6.物业费用?答:暂定7.车辆出入与停车管理系统?答:IC卡智能管理。8.有无报警系统?答:有四、学校篇1.学校什么时间招生?答:19年9月2.学校规模有多大?答:幼儿园、小

8、学、初中。3.师资力量?答:北师大自有的师资团队。4.学校管理模式?答:5.学校性质是什么?答:私立6.招生形式是什么?答:考试加面试。7.学校收费情况?答:幼儿园每年2万;初中1万8.购房有什么优惠政策?答:每套房子有两个学生名额。如何界定9.已什么方式换取学校名额?答:已认购协议和10.北师大什么条件给名额?给多少名额?我购买车库有没有名额

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