房地产开发项目成本内控指标.pdf

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1、房地产开发项目成本内控指标第一章限价指标第一节前期费用前期费用包含设计、监理、造价咨询、勘察、评估等内容，普通商品房住宅总体费用按建筑面积应控制在80元/㎡范围内。一、设计费用限价指标限价指标序号项目类别序号项目类别（元/㎡）（元/㎡）1超高档住宅≤807高档写字楼≤1002高档住宅≤608中档写字楼≤803中档住宅≤409低档写字楼≤604低档住宅≤3010景观（按建筑面积）≤105独立商业≤9011景观（按室外面积）≤186外线施工图设计≤2注：1.本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用和限价。其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共

2、部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线等）、图纸审查及聘请专业设计顾问咨询、编制设计概算等费用。2.设计费取费基数为建筑面积，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。3.精装修设计费含在精装修总限价成本内，精装修总设计费不宜超过精装总成本的4%。4.临时搭建的售楼处设计费含在营销费用总限价成本内。5.高档住宅：满足单套建筑面积大于144平米、容积率小于1.0或区位较好、环境优美、配套设施齐全、物业管理一流的住宅项目，一

3、般指别墅或销售价格高于当地中档住宅销售均价一倍以上的公寓。6.中档住宅：介于高档住宅和（中）低档住宅之间的住宅项目，销售价格高于当地普通住宅销售均价20%以上的项目。7.（中）低档住宅：建筑面积在90平方米一下套型占住宅用途建筑面积的70%以上，单套住房套型面积小于120平米、容积率在2.5以上、地理位置处于城市远郊区县，实际成交价格略低于同区域商品房销售价格的住宅项目或政策性住房项目。8.钢筋、砼指标控制在设计任务书规定设计限额以内的，可给予适当奖励。1二、监理费用限价指标序号项目类别地区监理内容（元/㎡）1北京≤17包括对售楼处、样板间2上海≤18一线城市建筑工程（含精装修）、3广州≤

4、13市政工程、环境工程等4其他城市≤15全部建造类项目实施5二线城市≤12监理的费用6其他城市≤10注：1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。三、工程造价咨询序号项目类别住宅（元/㎡）造价咨询服务内容1一线城市≤15包括总承包工程、甲方专项发包工程（含2二线城市≤12建筑本体内专业发包、市政工程、环境景观工程）等工程的招标组织及代理、招标文件、工程量清单编制、合同文件起草、限额设计指标

5、复核及建议、已完工程量审3其他城市≤10核、变更洽商审核、竣工结算审核等全部内容。专项造价咨询委托业务，费用参照项目所在区域行业标准执行注：1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算，施工图纸互用的楼号，按实际情况，建筑面积计算相应酌减。2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。第二节建安工程一、完全建安工程造价费用序号施工部位项目类别建面单方指标（元/㎡）北京地区≤2200≤1900≤1800高层普通住1北方地区≤2100≤180

6、0≤1700宅19-33层地上南方地区≤2050≤1750≤1650北京地区小高层普通≤2100≤1800≤17002北方地区住宅8-18层≤2000≤1700≤16002南方地区≤1950≤1650≤1550北京地区≤2400花园洋房7层3北方地区≤2200以下南方地区≤2150北京地区≤27004北方地区别墅≤2500南方地区≤2450北京地区≤2800高层/小高层5地下沿海城市≤3000/洋房/别墅其他城市≤2500注：1.限额指标为包含土方、地基处理、临时设施、建筑工程、装修工程、安装工程、甲方专业发包工程、风险费用的完全建安费用。2.建面综合指标＝地下建面单方指标×地下面积占比＋

7、地上建面单方指标×地上面积占比。3.临时工称已包含在建安工程费中，原则上其建面单方指标控制在14元/㎡内（其中：临时供电≤5元/㎡，临时用水≤2.5元/㎡，临时围墙和场地平整≤6.5元/㎡）。4.采用合理的施工工艺，控制基础形式和开挖支护处理费用。5.应合理确定地下室的面积，地下室占地上计容面积应尽量控制在20%范围内，地下车位面积应控制在35㎡/个范围内，无人防地下车位，控制在32㎡/个范围内；1/4地下室面积＜人防区