2017酒店项目可行性研究报告书~~全版.doc

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1、酒店项目可行性研究报告目录第一章总论…………………………………………………….41．1项目名称与承办单位41．2申请报告编制的依据和研究围41．3承办单位概况51．4项目提出的理由51．5研究工作概况61．6建设条件71．7建设容及投资估算71．8结论及建议71．9主要技术经济指标9第二章项目背景及建设的必要性……………………………102．1项目背景102．2项目建设的必要性11第三章建设条件………………………………………….123．1地理位置概况123．2自然条件133．3区位交通、通讯条件133．4基础设施条件14

2、3．5项目建设材料供应143．6政府支持14第四章建设方案………………………………………………154．1总体规划154．2空间组合164．3公建、商业建筑与公用设施布置174．4道路交通组织174．5绿化与景观环境174．6项目主要建筑规划指标17第五章公用工程……………………………………………..185．1给排水工程185．2热力工程205．3电气工程21第六章环保、消防、节能…………………………………..226．1环保226．2消防236．3节能23第七章项目管理及建筑进度………………………………..257．1项目

3、管理257．2项目实施阶段257．3建设周期26第八章投资估算及资金筹措………………………………..268．1估算说明268．2估算方法和依据278．3总投资估算298．4资金来源31第九章财务评价……………………………………………..329.1费用与效益估算依据329.2费用与效益估算数据选取329．3运营收入及营业税预测339．4项目运营成本测算359．5项目损益分析389．6贷款偿还计划399．7盈亏平衡分析419．8风险性分析42第十章社会效益评价………………………………………..4610．1就业效果分析461

4、0．2对区域资源配置的影响4610．3对环境保护和生态平衡的保护4610．4对区域经济发展的影响4710．5对提高人民物质文化生活及社会福利的影响4710．6对远景发展的影响48第十一章结论及建议……………………………………….4911.1结论4911.2建议49附件:1.某某投资股份营业执照、税务登记证、代码证2.建设用地规划意见3.建设工程规划证4.本项目地块土地使用权证书5.环评意见附图:1.项目地理位置图2.总平面布置图第一章总论1．1项目名称与承办单位1．1．1项目名称某假日酒店1．1．2承办单位承办单位名称

5、：某某投资股份法定代表人：某1．1．3项目拟建地点：“某假日酒店”项目位于某县永宁大道以北，建设路以东，东临某县检察院、祥瑞小区。1．2申请报告编制的依据和研究围1．2．1申请报告编制依据：(1)项目申请报告编制委托合同；(2)项目承办单位提供的相关基础数据、技术资料；(3)专业技术人员现场勘察的有关资料、数据等；(4)国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。1．2．2申请报告的研究围根据国家有关部门对申请报告的工作围规定，本报告研究工作的围及容如下：(1)探讨项目建设的意义和必要性；(2)论证建设条件；(3)确定建

6、设规模与工程方案；(4)安排项目建设进度；(5)研究环保、消防、安全卫生及节能措施：(6)进行项目投资估计和确定资金筹措方式。(7)对项目的经济效益进行初步分析(8)提出投资建议及研究结论1．3承办单位概况某某投资股份成立于2010年10月，公司注册资金5000万元，。公司现有各类工程技术人员50人，其中具有高、中级职称的技术人员38人。公司积极投身于某地区房地产开发，通过协商成功取得某县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质的工作实现“创造完美，服务用户，奉献社会”的追求。

7、1．4项目提出的理由随着某县发展“特色产业强县，旅游强县”战略目标的实施，政府开发力度将进一步增强。某县政府出台一系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。某县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，某某投资股份“某假日酒店”商住区适时的推出，它所提供的住宿服务、住宅和办公楼、商业铺面等，将极缓解这一情况，适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高品位精品商住社区。1．5研究工作概况我院在接受某某投资股份的委托后，即组织有关专家及技

8、术人员对某某投资股份进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及某某投资股份的现状。在充分、细致调查的基础上，就编制本申请报告的有关问题与某某投资股份领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作围和深度的规定，结合