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1、中联大酒店可行性研究报告丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司编制单位：市国际印象建筑设计二零一二年一月目录前言第一部分项目总论1.1项目背景1.2可行性研究结论第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.2市场宏观背景2.3区域市场分析第三部分项目分析及评价3.1地块解析3.2项目SWOT分析3.3项目评价3.4市场定位及项目评估3.5项目定位3.6方案评估意见第四部分销售及经营收入测定4.1各类物业销售收入估算4.2资金来源与运用分析第五部分财务与敏感性分析5.1赢利能力分析5.2项目不确定性分析5.3社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议
2、6.1可行性研究结论6.2项目主要问题的解决办法和建议6.3项目风险及防建议前言XX公司接受丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司的委托对丹寨县中联大酒店项目的可行性进行了研究。我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：第一部分项目总论“中联大酒店”是丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司投资运营的民俗旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。中联大酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结
3、合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.1项目背景随着丹寨金钟开发区的快速发展，市政基础设施日臻完善，无论是居住、经商都十分便捷；加之城市功能的不断完善，居住环境不断改善，作为县域辐射、带动全县的力度在不断增强。目前县城发展随着城市化进程的不断加大，人们在消费、娱乐方面的支出不断加大的情况下，随着本县旅游经济的不断发展。全县正逐步走向以工业强县、以旅游富县的道路，其策略是，以金钟开发区的快速发展带动全县的经济发展的核心诉求。以民俗特色旅游带动全县人民以旅游业发展并带动全县个体经济的不断发展，为全县的经济建设谋求新的路线。1.1.1项目名称中联大酒店1.1.2开
4、发公司丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司1.1.3承担可行性研究工作的单位XX公司1.1.4研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《房地产评估规》1999《国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准》《黔东南苗族侗族自治州住宅区公用设施专用基金管理规定》《黔东南苗族侗族自治州主要经济指标》以及其它国家、省、市级法规、规、文件、通知等。1.1.5项目的建筑规模和容中联大酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，总建筑面积32310.17㎡其中：地上面积（酒店）：28775.34㎡，地下面积（地下车库）：3534.83㎡，用地面积：
5、4499.66㎡，容积率：6.40。1.2可行性研究结论经过对全国和丹寨经济状况的研究分析，以及对2011-2012年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：■项目的启动是必要的、可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年丹寨县民俗旅游与会议接待的酒店市场是乐观的；■高端标杆式酒店的建立适合项目地经济的整体发展与规划；■在2015-2016年将该项目投放市场的时机是可行的；■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析 近
6、年来 ,丹寨县委、县政府抓住国家实施西部大开发战略和省长工作联系点的机遇和优势,带领全县各族人民发展经济,艰苦奋斗,扎实工作,使全县经济和社会各项事业有了较快发展。围绕建设小康社会目标,坚持走可持续发展之路,坚持用抓工业的思路抓农业，以农业产业化为突破口，依托农业综合开发,采取“市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户”的模式,初步形成了肉牛、茶叶、优质大米、中药材、脱水蔬菜等五大特色支柱产业，农业经济呈现出较好的增长势头。与此同时，按照非均衡发展战略，认真抓好“54321”工程向“5个5”工程的实施，即2005年到2010年，基础母牛存栏5万头向出栏5万头优质肉
7、牛转变、优质米种植4万亩向5万亩转变、稻田养鱼3万亩向5万亩转变、茶叶种植2万亩向5万亩转变、烤烟种植1万亩向中药材种植5万亩转变;大力发展旅游业和第三产业,把资源优势转化为经济优势,加强保护和科学管理,合理开发利用;加大以交通为重点的基础设施建设力度，构建丹寨“一纵一横两循环四连线”交通主骨架,打通北上和南下出口通道,搞好大流通,促进大发展;加快小城镇建设步伐,完善城镇和市政设施,改善环境条件,发挥辐射带动功能,促进周边区域经济中心的形成。同时丹寨如今的房地产市场蓬勃发展以及丹寨良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，丹寨工业及商业未来的蓬勃发展
8、也为酒店经营提供了有力的保证。2.1.2市场研究就地
