孔雀苑防渗漏、防裂缝专项技术要求措施1.doc

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1、孔雀苑一期二标工程防渗漏施工方案编制人：唐怀辉审核人：审批人：编制单位：第七建筑安装工程编制日期：2014年10月20日目录一、工程概况………………………………………………………03二、编制依据………………………………………………………03三、防水部位概况…………………………………………………04四、地下室底板防渗漏措施………………………………………04五、地下室外墙防渗漏措施………………………………………04六、屋面工程防渗漏措施…………………………………………05七、厨卫间（吊洞）防渗漏措施…………………………………06八、

2、外门窗边防渗漏措施…………………………………………07九、阳台露台（空调板）防渗漏措施………………………………09一、工程概况1．1工程地点、单位等：序号项目容1工程名称孔雀城·英国宫地块一期二标工程（26#、29#及2#～8#楼）2工程地址位于京口区学府路南侧、经七路与经九路之间（学府路168号）3建设单位幸福基业房地产开发4设计单位金海设计工程设计5监理单位信诚监理有限责任公司6勘察单位省岩土工程勘察设计研究院7监督单位市京口区建设工程质量监督站8施工单位市第七建筑安装工程9施工围合同围相关容10工程概况26#建筑面积236

3、36.88㎡层数-1、+34层高98.9029#建筑面积13678.16㎡层数-1、+34层高98.902#建筑面积2949.46㎡层数-1、+4层高14.853#建筑面积4412.42㎡层数-1、+4层高14.855#建筑面积2937.44㎡层数-1、+4层高14.856#建筑面积2937.44㎡层数-1、+4层高14.857#建筑面积2939.71㎡层数-1、+4层高14.858#建筑面积2939.71㎡层数-1、+4层高14.85一期地库建筑面积约18000㎡层数-1建设功能住宅结构类型框架剪力墙、异形柱框架剪力墙基础形式

4、桩基+承台筏板基础二、编制依据：1、金海设计工程设计的孔雀苑一期二标工程的全套施工图纸；2、一期二标工程施工现场条件；3、地下防水工程施工质量验收规（GB50208-2011）；4、屋面工程质量验收规（GB50207-2012）；5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规（GB50242-2002）；6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；三、防水概况工程质量渗漏通病，给使用者带来极大的烦恼，严重影响了用户的正常使用，工程质量通病主要有屋面、卫生间、地下室、外墙及门窗等部位渗漏，管道堵塞等，我公司一直来把通病

5、作为工程质量控制的关键，并根据本工程特点，采取有针对性的预防措施。四、地下室底板防渗漏措施由于本工程地下室底板防水层为SBS聚脂胎改性沥青卷材4mm厚，因基坑比较潮湿，相对来讲对基层的要求比屋面防水施工要求高。1、找平层表面应平整光滑，其平整度应用2m直尺检查；面层与直尺间最大空隙不应大于5mm；空隙应平缓变化，每米长度不应多于一处。凹坑处应用水泥：砂：107胶=1:2.5-3:0.15砂浆顺平。2、施工应选择晴朗天气，施工气温一般为5-30℃，下雨、刮大风以及预计下雨的天气均不得施工。3、施工SBS防水卷材层之前，基层表面必须

6、干净、干燥。施工前先满刷一道冷底子油并且均匀，待冷底子油干后将SBS防水卷材平坦地干铺在找平层上，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设防水层，采热融满贴法进行逐步施工。施工完成后采用保护层细石砼浇筑完成。五、地下室外墙防漏措施（1）为避免混凝土在浇捣过程中产生离析而影响墙体自身抗渗能力，因此决定对外墙进行一次浇捣，确保混凝土自身质量及振捣的密实度，从而来保证地下室外墙抗渗能力。（2）混凝土外墙面要平整、无灰、无蜂窝麻面，如果局部出现蜂窝现象，应先将蜂窝处松动混凝土凿掉，表面清理干净，再用1：2水泥砂浆修平，如果局部出现麻面，可

7、用1：2水泥砂浆进行批嵌，以确保防水层完整无漏地覆盖整个墙面。（3）加强浇水养护，保证混凝土早期不失水混凝土收缩最大的就是干缩，干缩是由于失水引起的，如果能保证混凝土在饱水状态下养护，则干缩可降低到最小。具体养护方法：用浇水养护，时间不少于二周。（4）混凝土外墙与底板相交的阴角必须用1：2水泥砂浆粉出半径不小于50MM的圆弧或八字角，以保证防水层充分粘帖。（5）混凝土外墙板上的模板穿墙螺杆必须全部割除，并凹进墙面1CM，随后用1：2水泥砂浆分二次抹平。（6）施工SBS防水卷材层之前，基层表面必须干净、干燥。施工前先满刷一道冷底子

8、油并且均匀，待冷底子油干后将SBS防水卷材从上往下采热融满贴法进行逐步施工。完成后采用2cm厚挤塑进行铺粘贴防水卷材表面。六、屋面工程防渗漏措施（一）原因分析：屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水