北京市房屋权属知识及税费.ppt

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1、北京房屋税费过户税费说明：普通住宅与非普通住宅的界定标准（普通住宅应同时满足以下三个条件，反之则为非普通住宅）（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（2）建筑面积140平米以下；（3）实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下商品房已购公房回迁房经济适用房普通住宅非普通住宅营业税五年内差额*5.5%全额*5.5%同商品房同商品房同商品房五年以上免征（个人首套住宅）差额*5.5%同商品房同商品房同商品房契税（二套不分面积大小一律征收3%）90-140平米（首次购房）成交价*1.5%成交价*3%同商品房同商品房

2、同商品房90平米以下（首次购房）成交价*1%个税五年内全额*1%或差额*20%同普通住宅同商品房同商品房同商品房五年以上免征（个人首套住宅）土地出让金无无无1560*建筑面积*1%（成本价）成交价*3%无1560*建筑面积*7%（优惠价）综合地价款无无无无无成交价*10%契税：对个人首次购买90平方米以下、90-140平米、140平米以上的住房的，税率分别：1%/1.5%/3%计算公式成交价×1%.OR.1.5%.OR.3%注：凡有二套住房的不分面积一律征收3%普通住宅与非普通住宅实际成交价＜同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2

3、倍北京市享受优惠政策住房平均交易价格三环四环五环215175165100258210198120营业税及附加税率：5.5%=营业税+城市维护建设税+教育附加费计算公式：全额征收：5年内的非普通住宅成交价×5.5%差额征收：5年/超过5年的非普通住宅（成交价-原购房价）×5.5%5年内的普通住宅（成交价-原购房价）×5.5%免征：5年外的普通住宅免征个人所得税征收方式:全额征收：不能提供原购房发票(无法证明原值)，个人所得税=成交价×1%差额征收：能提供原购房发票，个人所得税=(成交价-原购房价）×20%免征：五年以外免征已购公房（

4、土地出让金）计税日期以原始购房发票和购房协议日期为准标准：1560元/M2（八大城区）计算公式成本价公房：土地出让金1560元/M2×建面×1%标准价或优惠价公房：1、标准价转成本价1560元/M2×建面×6%2、土地出让金1560元/M2×建面×1%按经济适用住房管理：土地出让金成交价×3%经济适用房五年以上经济适用房允许上市满五年的依据：契税票日期或房本填发日期，以日期最早的为准。计算公式：综合地价款=10%×过户价例：丰台区骏景园南区5号楼1701，建筑面积56.24平方米，设计用途为住宅。房本发证日期2006年6月16日，契

5、税票填发日期2005月11月12日，原购房发票价格28万。地区最低指导价5800元。计算该房屋的税费。(首次购买)解：契税票和房产证发证日期均不满五年。（1）营业税：（5800×56.24-28万）×5.5%（2）契税：5800×56.24×1%（3）个人所得税：5800×56.24×1%或（5800×56.24-28万）×20%例：丰台区靛厂路50号院2号楼4-1002，发证日期2009-7-1，房屋面积139.26，房屋性质为按经济适用住房管理。购房发票570000，地区指导价5200。计算该房屋交易应缴纳的税费。解：营业税：（

6、5200×139.26-57万）×5.5%契税：5200×139.26×1.5%个人所得税：5200×139.26×1%或（5200×139.26-57万）×20%土地出让金：5200×139.26×3%例：丰台区草桥欣园三区18号楼2门302室，房屋面积71.60，优惠价购买的已购公有住房，发证日期2004-3-3，请计算该房屋交易所产生的税费。（二套购房）解：该房屋已满五年，税费如下营业税：免征契税：71.60×5700×1.5%个人所得税：免征土地出让金：1560×71.60×7%例：甲在我司成交一套角门的经济适用房。房屋面积

7、为130平米，房本下发时间为2005年9月。成交价为180万，甲预全款支付。该地区的指导价为5800元/平。房主乙原购房价为100万元整，且所有票据合同齐全。双方同意按照地区指导价办理过户手续，甲承担相关所有税费。请计算甲应交纳的全部税费？请分类计算（如客户二次购房）解：营业税：免征契税：130×5800×1.5%个人所得税：免征综合地价款：130×5800×10%过户资料过户前提供过户专员的资料：过户对接单、自行物业交割或业备完结单、全款结清声明或批贷函丰台二手房过户时卖买双方需备的资料：卖方：1、商品房：房本、身份证或军官证、契

8、税票、购房发票原件。2、经济适用房：同商品房，另带原购房协议，房产证未满五年而契税票已满五年的则需契税票原件；3、按经济适用住房管理：原购房协议原件；4、已购公房：原购房协议、原购房发票原件，央产房还需央产房上市审批表、物业结清证明原