合同法课件(第十章财产用益类合同.ppt

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1、第十章　财产用益类合同Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第十章教学要求案例分析：租赁物致人损害谁担责？讲授内容：第一节财产用益类合同概述第二节租赁合同第三节借贷（借用）合同第四节　融资租赁合同重点难点：融资租赁合同与租赁、借用的区别，合同效力的界定。课时安排：3课时Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyr

2、ight2004-2011AsposePtyLtd.案例分析：租赁物致人损害谁担责？案情简介：1999年10月3日，A建筑公司为增加自身建筑能力，准备购入德国C公司的X高空操作设备。但因资金不够，遂找到B租赁公司请求其以融资租赁方式为自己购买X设备，B公司遂分别与A公司、C公司签订了租赁合同和买卖合同。1999年10月30日，设备运到，经安装调试合格。1999年11月30日，A公司工作人员李某操作X设备时，X设备上的零件突然脱落，Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyr

3、ight2004-2011AsposePtyLtd.案情简介将路人D砸伤。D遂要求A公司赔偿。A公司称设备并不属于自己所有，自己只是使用者，D应向B公司要求赔偿。B公司称X设备实质是为A公司所买，并供其占有、使用、收益，发生砸伤事件也因A公司员工操作不慎所致，应由A公司承担责任。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.1.什么是融资租赁合同？其与租赁合同有何不同？2.本案A与B订立的是什么样的合同？双方因发生哪些权利义

4、务关系？3.本案A工作人员操作失误致D受损害，其责任应由谁来承担？为什么？Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第一节财产用益类合同概述一、财产用益合同的概念、特征是指以转移财产用益权为内容的合同，即由合同当事人一方向他方转移标的物的占有，他方在占有期限内取得对标的物的使用、收益的合同。（一）只发生财产使用权转移的结果（二）标的物，只能是现实存在的物且为特定物。（三）既可以是有偿的，也可以是无偿的。二、财产用益合同的

5、类型财产租赁合同、融资租赁合同、借贷合同Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第二节　　租赁合同一、租赁合同的概念、特征二、几类无效的租赁合同三、出租人的义务四、承租人的义务五、承租人权利六、关于转租七、一房多租的处理八、租赁房屋的添附处理九、租赁合同的解除权体系Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyrigh

6、t2004-2011AsposePtyLtd.一、租赁合同的概念、特征（一）概念：租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）特征：1、租赁合同的标的物可以是不动产，也可以是动产；2、租赁合同是转移财产使用权的合同：承租人获得的是占有、使用、收益权，而非所有权，区别于买卖合同；3、租赁合同是诺成、有偿、双务合同Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.4、租赁合同为持续性合同，受一

7、定期限约束。租赁合同的最长期限是20年。5、长期租赁合同是要式合同（《合同法》第215条）。另依据《城市房地产管理法》第53条，城市私有房屋租赁合同也是要式合同，但并非特殊要式合同，此处的登记并非该合同的生效要件而属于备案，所以《房屋租赁合同解释》第4条第1款强调不得以其没有办理登记手续而主张无效。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyL