物业公司维修工作计划（可编辑范文）.docx

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1、物业公司维修工作计划(范文内容仅供学习阅读与借签，切勿照-搬-照-抄!)通过计划，组织协调合作，来实现计划目标，构建和谐幸福小区，以下是整理的物业公司维修工作计划，欢迎大家阅读!　　一、团队管理方面　　(1)首先，自己以身作则，处事严谨，做事公平，互助团结。建立良好的楷模。以公平公正的角度，用人所长，发挥维修员的特长优势。　　(2)建立部门制度，进行合理分工，明确每位员工的职责，定期对维修员进行考试，加强其责任心。　　(3)注重下属的技能水平，定期进行互助培训，加强其业务技能水平。　　(4)多与员工沟通，了解员工的思想动态，适时给予技能上的指导和帮助

2、，关注员工士气，在其有了成绩时，给予表扬，在部门工作有了阶段性的成就时，大家共同庆贺，相互鼓励。　　(5)适当的给员工分配挑战性的工作目标，让员工自我突破完成，在完成后获得成就的快乐。　　二、细节服务的提升　　(1)要求员工树立良好的个人形象意识，上岗期间必须着工装、佩戴工牌上岗，仪容仪表干净整洁。　　(2)入户维修穿鞋套进入，与业主沟通时使用文明用语，维修完毕后将现场要清理干净。　　(3)按约定时间守时入户，信守承诺，服务及时，行动迅速。　　三、设备管理方面　　1、与房产公司对接，汇总收集小区所有设备设施的原始资料和操作维修保养资料。　　2、建立小

3、区所有设备设施台帐、完善设备设施的档案，包括：设备台帐、设备维修记录、设备养护记录、运行记录。　　3、制定设备设施的年、月、季、周的养护计划，根据维修保养计划对设备设施定期进行养护，达到以"以保养修"目的。　　4、供电系统的检修　　针对小区频繁停电的现象，制定电力检修计划，按时对低压配电系统进行检修，保证业主的正常用电。　　(1)每月对低压配电柜(箱)进行巡检，确保各开关继电器、控制线路、保护电器、上下接点、接口连接螺丝紧固，无滑丝，无搭接线路。　　(2)检测三相线路电流是否正常，接头是否有金属变色现象，是否有积灰，线路是否整齐，支架是否松动，壳体是

4、否有锈蚀，发现以上现象及时进行处理，保证业主的正常用电。　　(3)对标识编号进行核对，包括：指示灯、开关按钮、报警装置等，并检查损坏的情况。　　(4)用电高峰期，每周对低压配电柜(箱)进行不少于一次的测温检查，确定是否有异响和异味。　　(5)每半年对电缆标识进行一次核对，对电缆接头井进行一次大检查。　　(6)每年对箱变和楼栋的线路断路器、保护装置进行一次检修测试。　　(7)每年对业主部分的线路进行检修一次，防止出现因接线螺丝松动，而造成线路接触不良断路现象。　　5、弱电系统的维修和保养　　(1)业主家中的防盗系统。对业主家中的防盗系统每月进行一次测试

5、，也可根据业主的要求进行变动。主要检测项目为：窗磁、门磁、可视对讲的检测。　　(2)每月对摄像机、云台、半球摄像机、矩阵等设备运行的情况进行检查，并制定检查记录。　　(3)每季度对视频监视系统露天进行清洗，防腐加固，对监视系统线路进行检查，确保其正常运转。　　(4)每月对远红外发射机、接收、线路等进行一次巡检测试及清洗。　　(5)每月对电子巡更、采集信息钮巡检一次，检查固定是否牢固。　　(6)每日随机进行测试运行情况，每月对门禁控制器、分控板、通话控制、电控锁、闭门器工作情况进行一次普查检修。　　(7)道闸系统。每日对道闸系统的配件和运行情况进行一次

6、检查，确保正常运行，防止发生意外。　　6、电梯升降系统　　(1)每天不少于2次检查电梯的运行情况，对电梯的外观和试运行进行检查、发现异响和电梯轿厢出现不平稳现象，及时停运，联系厂家进行检修。　　(2)根据电梯的运行维修养护要求，及时通知督促厂家定期进行检修及保养，提前预防而不是等坏了再通知厂家维修。　　(3)制定电梯困人、高层火灾的应急预案，每年进行一次消防演练。　　7、消防系统　　(1)每日和消防人员检查消防设施的运行情况。　　(2)对消防的重点部位进行随机检查，主要对火灾报警按钮、火灾探测器和消防水箱进行测试和检修，对高层和地下车库的消防箱内的消

7、防水带、消防枪、消防接头进行衔接测试，保证消防设施能衔接完好。　　(3)每季对消防设施设备进行一次全面的大检查和测试，确保消防系统能正常启用。　　(4)修改和制定《火灾应急预案》、《消防报警系统和消防控制系统遇突发事件的应急预案》、《消防设施设备的资料档案》和汇总各种设备的年检年审资料。　　8、供水水系统　　(1)根据给水设备运行情况，制定完善的二次给水系统的维修养护。　　(2)制定突发停水应急预案　　(3)对二次供水箱进行定期检查和清水消毒，并做好记录。　　四、节能降耗方面　　1、节电方面　　(1)提高所有员工的节能意识。不用的设备及时关闭。　　(

8、2采取技术措施地下车库所有灯双灯管，只亮一组。　　2、高层地下室灯，保证照明的情况下，其他全部关闭。　　3、