物业精装修房验收标准和办法.doc

《物业精装修房验收标准和办法.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、物业精装修房验收标准和办法第19页共19页目录一、说明：3二、测试工具3三、测试方法4四、共性问题汇总4五、门、锁、窗验收表5六、地面工程验收表9七、墙面工程验收表11八、设施验收表13九、强电及弱电验收表16十、层高、吊顶、天坪验收表17十一、管道渗水验收表18十二、其他问题记录18十三、样板房电器型号一览表19第19页共19页一、说明1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-2001住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999(2003

2、年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版）2.本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：建筑安全玻璃管理规定建设工程质量管理条例3.本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。二、测试工具1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。2.楔形塞尺。3.钢皮尺。4.金属小锤。5.直角检测尺。6.数字式万用电表。7.短路插头

3、。8.小脸盆。9.5米卷尺。10.十字螺丝刀。11.一字螺丝刀。12.试电笔。13.手电筒。14.黄色记事贴。15.拖鞋或者鞋套。16.DV。17.一块大毛巾。18.一支笔。第19页共19页三、测试方法1.垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。2.间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。3.间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。4.空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。此处不可言传，只可意会。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近

4、，如感觉有震动，说明有空鼓。5.高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6.泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7.平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。8.阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。9.短路测试：一人使用短路插头插入插座，一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。短路测试对电路有伤害，测试一次有问题就不要继续测试了。直接判不合格即可。这条假

5、如业主没有一定的电气知识，强烈建议跳过不验收。10.地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。读取读数。因为未来域的插座有保护门，所以需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个）。这样才能插入，不然是插不进去的。11.地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。四、共性问题汇总说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测：序号共性问题内容严重性普遍

6、性整改难度建议对策1卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。ABA无法整改，与业主协商解决2应该使用ccc玻璃的位置没有使用ccc玻璃。包括室内和电梯厅等公共部位。AAA整改代价太大，与业主协商解决3公用部位和室内贴砖空鼓。AAC要求整改4储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。AAB要求整改5窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。AAC要求整改6阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。AAA与业主协商解决第19页共19页7短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。ABC要求整改8空调、油烟机、消毒柜和样

7、板房型号不符，降标。BAA与业主协商解决9阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。BAC可建议业主自行解决或要求整改10铝合金门窗划痕、变形、开启困难。BCB能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决11玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。BCB能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决12部分房型没有安装空调冷凝水集水管。BCB要求整改13门扇和门框掉漆、脱皮、划痕。BBC要求整改14地板平整度超标踩踏有异响。BCA