文化产业园的类型与开发模式.docx

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1、文化产业园的类型与开发模式一、文化产业园类型　　采用不同的分析视角，文化产业园的划分维度也不同。下面，笔者从产业视角、功能视角、产业链视角、开发主体视角以及耦合视角来探讨一下文化产业园的类型。　　1.产业视角下的文化产业园类型　　根据产业视角，文化产业由资源类、创意类以及生产制造类行业组成。文化产业园可分为生产型、资源型以及创意型三种。　　文化产业生产制造类行业包括文化用品、体育用品、乐器、游艺器材、工艺美术品和音像制品等的生产制造以及新闻类产品的印刷生产，业务内容主要涵括这些行业的园区都属于生产型文化产业园。例如，深圳国际创意印刷文化产业园就属于这类产业园。这

2、类产业园的发展虽然主业侧重文化产品的生产制造，但为提高文化产业园的增值能力，往往会完善产业链，引入文化产品设计类企业和相关辅助企业以及打造销售平台。　　文化产业资源类行业包括文化旅游业、博览业以及民俗文化业等，以这些行业为主要业务内容的都属于资源型文化产业园。这类文化产业园的特点：地域性强、对资源依赖大以及特色明显。曲阜新区文化产业园以及少林寺禅宗文化产业园等，都属于这类文化产业园。　　文化产业创意类行业主要指那些与知识创造相关的行业，包括音像、游戏、广电、出版、广告以及设计业等。这类文化产业园区一般将创意设计、生产、销售及配套服务整合在一起，形成完整产业链，但

3、往往产业链的前端是园区的核心。例如，北京798、上海多媒体产业园、成都西村文化创意产业园以及湖北日报传媒集团的楚天181文化创意产业园等，都属于此类产业园。　　2.功能视角下的文化产业园类型　　根据功能用途的不同，可以将文化产业创意园分为以创意办公为主导和以商业休闲为主导。③　　以创意办公为主导的文化产业园的核心功能是办公，商业休闲作为配套，根据产业园办公人群消费特点，此类园区的商业休闲主要以酒店或会所等餐饮为主。　　以商业休闲为主导的文化产业园的核心功能就是商业休闲，创意办公是次要功能或仅为点缀。商业休闲包括商业零售、餐饮休闲以及文化娱乐等。商业零售主要包括中

4、高档艺术品、家具用品、品牌服饰专卖、个性化服饰定制以及特色杂货等的零售，餐饮休闲主要以咖啡厅、酒吧、西餐厅以及连锁快餐等形式为主。文化娱乐类主要包括高端会所、俱乐部、电影院及剧场等。此类园区商业休闲业务占比在50%～70%，创意办公在10%～20%，其他配套在10%～20%。④　　3.产业链视角下的文化产业园类型　　根据文化产业园业务形态，从产业链视角可以将产业园分为独立主体型、单一型以及复合型产业园。　　独立主体型文化产业园主要是指产业园业务属于一个企业或企业集团，集团总部形式的产业园和大型企业将研发、设计及展示等非生产性业务打包形成的产业园区，都属于此类型。

5、例如，德国慕尼黑宝马中心及日产技术中心等。　　单一型文化产业园主要是指那些产业园区业务构成了单一完整的产业链。例如，一些动漫或者旅游类型的文化产业园。　　复合型文化产业园主要指园区业务形成了多条产业链，这些产业链之间形成共生关系。业务多元化的综合性产业园都属于这类园区。　　4.开发主体视角下的文化产业园类型　　从产业园区开发视角看，产业园区可分为政府导向型、艺术家导向型以及企业导向型。　　政府导向型园区的开发主体一般都是以政府为主导的，由于政府可通过政策调控以及城市规划等方式对园区开发进行扶持，这类园区一般业务类型多元，规模大，有区位优势。　　艺术家导向型园区主

6、要是艺术家集聚自然形成的产业园，这类产业园区是艺术家自发集聚的结果，艺术家在园区内自由创作，作品富有创意，对年轻的消费者有吸引力。例如北京798、宋庄原创艺术与卡通产业集聚区以及深圳大芬村。　　企业导向型园区的开发主体主要是企业，一般是由主导企业联合多家企业进行园区开发。目前国内园区开发主体多为企业，且民营企业是主力。这类园区一般进行统一规划、建设和营运管理，许多园区追求短期效益回报，过度控制投资风险，不注重产业孵化，忽视园区的可持续发展。　　5.耦合视角下的文化产业园类型　　耦合视角下的文化产业园区核心业务，以文化产业与其他产业耦合而衍生出的业务为主，主要包括

7、文化地产园区和文化旅游园区。文化地产园区核心业务是利用文化创意进行地产开发销售和物业管理，文化旅游园区旨在对旅游深度开发，将文化产业与旅游业嫁接。文化产业与其他产业耦合，是产业创新性发展，但是如果产业之间只是简单组合，就有拉大旗做虎皮之嫌。　　另外，根据园区的开发初态，也可以将文化产业园分为对旧城区厂房进行改造而建成的文化产业园，以及新辟区域进行开发建设而成的文化产业园。　　　　二、文化产业园发展模式　　不同类型文化产业园的发展模式，可粗略地分为两种：产业集聚发展模式和产业消费发展模式。　　1.产业集聚发展模式　　这种模式的产业园一般会以打造产业链为主要任务，注

8、重产业链的完整性和产业链