明源成本管理介绍.pdf

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1、一、明源成本系统简介1.1系统概述在房地产开发企业项目运营管理体系中，成本管理是与计划管理，质量管理，现金流管理同等重要的核心要素之一，在竞争激烈的市场环境下，成本管理显得尤为重要。早期的成本管理主要以成本核算为主，追求算的快，算的准，随着市场竞争的加剧，房企对成本管理的要求越来越高，更注重成本控制，追求保证成本利润的实现。明源POM成本管理子系统，基于“目标成本+责任成本+作业过程控制”的现代成本管理体系而开发，根据项目开发各阶段成本管理重点不同，分为项目发展阶段的测算成本、设计阶段形成的目标成本、项目执行过程中

2、的动态成本、项目结算后形成的核算成本，沉淀成本数据库，真正实现成本控制、成本核算与经验复用的目标。系统以“合同为中心的全动态成本管理”为主线，通过科学、规范的成本结构树，全面系统地反映各个项目在其整个生命周期任意时点的动态成本、实际发生成本、实付成本的构成情况，为房地产企业控制成本变动、洞悉成本动向、制定资金计划、掌控投资进度等提供强有力的科学依据，是房地产企业把握先机、提升核心竞争能力的重要辅助工具。1.2系统核心设计思想从“以核算为中心”转向“以控制为中心”：成本控制强调成本过程控制点的前置，通过目标成本分解合

3、约规划，指导、控制“合同的签订与变更”，要求合同审批时指定对应的“合约规划”，避免“先签合同再核算成本”带来的“控制滞后”；避免成本执行中由于成本结构分类缺项、漏项导致的“成本虚低”及因拆分错误导致“成本虚高”问题。11.3系统管理特点1)通过合同规划实现成本全过程控制：分解控制目标成本——合约规划——合同签定、合同变更，每一个合同都要有相关的“合约规划”与之对应，成本的过程控制可以细致到“合同级”；同时，每一个合同执行时对成本造成的影响，都可以反映到动态成本的变化，从而实现对“动态成本的实时跟踪”。2)全成本的动

4、态管理：实现包括合同性成本、非合同性成本、待发生成本在内的全项目动态成本管理，在项目整个生命周期的任一时间点都可以得到项目的动态成本，无须等到竣工结算就能够实时了解当前每单方预期造价，实现当前动态成本与目标成本的对比分析，为成本控制和经营决策提供科学依据。3)强大的合同台帐管理：通过合同台帐可以方便地查询到合同的全信息，包括：合同信息、合同变更、付款计划、付款审核、付款信息、合同结算、合同执行评估、合同分析、合同性成本拆分及材料成本拆分，实现信息在相关业务部门间的共享。避免了各部门多盘台帐所造成的信息重复录入且不一

5、致的现象，保证相关信息的完整性、唯一性及高度共享。4)严谨的成本控制体系，绩效考核数字化：基于合理的成本结构分类科学制定目标成本，以此作为成本控制的上限；通过动态成本与目标成本的对比，实时反映异常成本状况，并支持对异常成本产生根源的逐层深化分析；结合责任成本体系，将各项成本指标落实到岗，通过动态成本反映相关成本指标执行情况，为成本绩效考核提供数字化依据。5)全方位的合作伙伴管理：系统提供对各类合作伙伴的综合管理，包括：基本资料、资质审核、相关合同、往来帐务、等级评定等信息，同时支持以合同为主线实现对合作过程的全程跟

6、踪，为合作伙伴的选择提供依据，为规避合作风险提供保障。6)完备的事前评估及控制机制：“没有预算不能签约”——如果突破了目标成本，经办部门将不能直接发起相关合同的审批，直到其完成相关预算的追加审批；“没有月度资2金计划不能付款”——上个月末的月度资金计划严格控制下个月的款项支付，例外情况必须走更严格的“计划外审批流程”，对于超警戒线的合同及时进行预警或报警，真正实现数字化事前控制。7)灵活强大的自定义报表体系：系统具有强大而灵活的报表管理体系，客户可根据自己工作需要自定义各类报表，方便快捷的统计数据，在一定程度上满足

7、个性化应用需求。1.4系统模型成本过程管控成本核算强调测算模型的准确性、沉淀经济技术指标，并为新项目测算提供指引。而成本控制倾向于总量级的控制，通过目标成本和合约规划的建立，关注于项目全过程的成本实时监控，而管控合同的执行是成本控制的核心内容。成本控制与核算分离的根本是“控制科目树”与“核算科目树”的分离，按照“合同分类”的方式构建控制树，按照“工程造价”思想构建核算树，其中根本的区别在于管理思想3不同。成本控制关注于成本全过程的实施管控，倾向于总量级的控制，而关注每一个类别的合同执行情况就达到成本控制的目的。鉴于

8、此，成本控制科目按照“合同分类”思想构建。成本核算强调测算模型的准确性，由工程造价相关部门负责，基于“工程造价”思想构建核算科目。从管理层面，地产公司的高层更关注于成本控制，而成本核算与测算则主要是工程造价相关部门所关心，两者的关注层面不同，关注重点不同。在新的成本管理模型中，重点是要区分开成本控制与成本核算，由成本事后核算迈向成本过程控制。4二、成本管理体