小区群租、民宿管理操作.doc

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1、小区群租、民宿管理操作流程小区房屋在劝阻制止无效后的24小时内以电话和书面形式（提供相关证明材料）报告小区居委会、业委会、房管办事处、街道综治办等有关行政管理部门。【物业做好留存并向公司报告】已完成未完成时，补办手续小区主管、经理接报后应立即确认此房间状态及时向主管、经理报告巡视发现未办理装修手续在装修时承租人已实际入住装修期间，工程人员、安保巡视人员每日至少一次进行现场巡视检查，做好书面记录物业服务中心将装修信息告知领班，并做好交接；门岗保安对建筑材料的进出加强检查审核装修图纸，并向业主、出租人或承租人告知装修须知及注意事项小区主管、经理接到报告后，应立即确认此房间

2、状态【群租、民宿】，并取得相关证据（照片等）小区安保对小区进出人员做好登记及巡查，发现一个房间有多人次陌生人进出及异常状况，应及时向主管、经理报告业主、出租人或承租人办理入住或装修手续时观察事项：1.陌生人员进出频繁；2.要求使用门禁卡开门次数较多；3.在门禁前多人次打房间电话要求开门；4.进出人员多带有行李箱；5.包裹住宿用品频繁更换；6.一户有多个电表；7.信报箱处交接钥匙；限期未整改完成的，拍摄照片，在《整改通知书》注明情况限期整改完成后，无异常；拍摄照片，将相关资料存档业主拒绝签收的，要在注明情况后，将《整改通知书》张贴于装修房屋房门上并拍照留存。损坏房屋承

3、重结构、破坏房屋外貌、占用物业共用部分，以及损坏或者擅自占用、移装共用设施设备等违法行为的，要在24小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。对超出一般家庭正常居住使用需要的房间分割搭建，以及将卫生间、厨房间、阳台等空间改建为居住空间的行为，发现后24小时内向业主发出《整改通知书》，限期整改，并由业主签收。