租金售价倒推法.doc

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1、租金售价倒退法租金倒推市场销售价格公式:静态的商铺投资回报率=8%左右,大概12-15年投资回本。租金为比较务实的商铺收益假设一个商铺一年租金3万,这个商铺大概价值36-45万之间倒推合理的市场销售价格=商铺一年的租金X(12-15)÷商铺面积项目名称租金与售价水平XXXXX商贸城一楼:200-250元/㎡/月;二楼150-200元/㎡/月;三楼150-200元/㎡/月;四楼100-150元/㎡/月;五楼60-100元/㎡/月;联营扣点8%反推出来的价格1楼价格:200X12月X12年=(30000-45000)

2、元/平米4楼价格:100X12月x12年=(14000-20000)元/平米

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