住宅初步设计方案说明文书.doc

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1、第一章建筑设计总说明《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)2009年版第一部分:建筑总说明《高层民用建筑设计防火规》GB50045-95(2005年版)一、工程概况《建筑设计防火规》GB50016-20061、工程位置:《城市道路和建筑物无障碍设计规》JGJ50-2001永州市冷水滩锦和苑小区西临攸县中心大道、东临百花路、北临进《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005站路、周边为住宅用房。配套设施较集中;基地交通便利,环境优美,《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010是攸县理想的休憩、居家场所。本项目总用地面积约4

2、4.23亩,场地较《省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004为平坦,有利于整个项目的开发。及其他相关的国家、地方法令法规2、工程围与现状2、工程设计有关文件工程建设场地气候条件、地质。根据甲方意见调整认可的设计方案本地区最冷月平均温度4-8℃,最热日平均温度27-30℃,全年冬春甲方提供的电子地形图。盛行偏北风,夏季多为偏南风,全年主导风向为东南风,平均风速为攸县建筑勘察提供的地质勘察报告1.2-3.5m/s,年平均降雨量1200-1700mm,年平均太阳总辐射量为甲方提供的市政规划资料3726-4605MJ/㎡。气候区域为夏热冬冷

3、地区。三、工程建设的规模和设计围地质情况详见地质勘察报告。1、工程的设计规模二、工程设计主要依据本工程总用地面积29487.1㎡,总建筑面积157137.05㎡。(含地下1.国家有关规室建筑面积9276.8㎡)。其中32+1的高层住宅建筑面积为88006.71《民用建筑设计通则》GB50352-2005㎡,10+1的中高层住宅建筑面积为37370.1㎡,多层商住楼建筑面积为《住宅设计规》GB50096-1999(2003年版)22483.44㎡《住宅建筑规》GB50368-20052、设计围《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB50067-9

4、7本次初步设计的设计围:攸州一品住宅小区1#~10#楼及地下室的建《汽车库建筑设计规》JGJ100-98筑、结构、给排水、电气、暖通及概算等设计说明及文本。四、总平面设计说明1.小区设置两个出入口。小区采用了人车分流的布局形式,车流与人(一)规划设计构思流在主入口广场处分流,人流通过主入口广场的人行景观道路进入小区1.遵循“以人为本”的指导思想,一切为居民服务,创造一个环境部,车流通过小区的环路,直接进入地下车库。这种布局最大可能的实优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的新住宅小区。。现了人车分流,又能形成便捷的出行路径,且地下车库能直

5、接入户,形2.在设计过对该地块大的地理环境及规划原理入手,使小区的总体成了便捷的出行方式。布局及建筑风格与城市的建设发展相结合,从空间形式到部功能完美的2.消防、紧急救援系统机动车通过环路,进入宅前道路或者隐形消协调起来,将城市的情感引入到小区部,加以丰富,构筑一种和协美满防通道可以便捷地到达毎幢住宅的入口。的空间形式。3.小区采用地下车库与园林化户外停车相结合的方式。3.通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地五、规划经济技术指标:与住宅间邻里绿地相结合,以达到创造优美的居住环境,提高居民的生1、总用地面积:29487.1㎡活

6、质量的目的2、总建筑面积:157137.5㎡(含地下室建筑面积9276.8㎡)。(二)规划设计构思计容部分总建筑面积为140445.22㎡。1.本项目作为该片区的中高端社区,力图通过产品结构价值最大化、(此部分面积不含架空层、会所及物管用房、地下室面积))。产品空间品质最高化、增加商业物业总体量,打造具有高价值兼容的商其中:1#建筑面积:2069.3㎡住混合社区,以此实现土地价值及品牌效果的最大化。2#楼建筑面积:3292.3㎡2.充分利用基地周边资源,采用因地制宜的布局方式和人性化的结3#及4#楼每栋建筑面积:8266㎡构特征,营造优雅的居住

7、氛围,为居住者提供亲切宜人的空间感受。5#楼建筑面积:5678.5㎡6#楼建筑面积:8743.6㎡3.通过对周边已形成的城市资源的研究,抓住与城市紧密衔接的切7#楼建筑面积:6672.5㎡入点,是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的8#楼建筑面积:17267.96㎡叠加、重组,构成了该设计的基本格局。9#楼建筑面积:36060.32㎡。10#楼建筑面积:51946.39㎡(三)道路交通设计3、小区总占地面积为:10506.17㎡2、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地4、建筑密度:35.63%与住宅间邻里绿

8、地相结合,创造优美的居住环境,提高小区居住氛5、容积率为:4.76围6、绿地率:35.7%四、平面设计7、小区住宅总户数:868户总体平面设计:8、停

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