秋北理工《资产评估》在线作业 辅导资料.doc

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1、北理工《资产评估》在线作业一、单选题（共30道试题，共60分。）1.评估资产的公开市场价值，适用于（）的假设。.继续使用.公开市场.清算.企业主体正确答案：2.某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签订了房屋租赁合同，原租金为200元/月，租期为五年，某甲于2000年1月转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元/月。该租赁权的转让费为（）元。.1900.2000.2400.12000正确答案：3.待评估企业未来5年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万元，假定本金化率为10%，采用年金法估测的企业价值

2、最可能是()。.1414.5360.141.20,319正确答案：4.固定红利模型是评估人员对被评估股票()。.预期收益的一种假定.预期收益的客观认定.历史受益的一种客观认定.预期收益的一种估计正确答案：5.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。.土地的非再生性.土地的位置固定性.土地用途的广泛性.土地的利用永续性正确答案：6.预计某企业未来五年的税后资产净现金流入分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第六年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）万元。.1

3、36.219.127.150正确答案：7.公开市场假设常用于（）的评估.固定资产.房产和土地使用权.机器设备.无形资产正确答案：8.机器设备经济寿命是指()。.机器设备从使用到报废为止的时间.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案：9.资源性资产所有权（）转让。.允许.不允许.可以依法.可以协议正确答案：10.以产权变动为评估目的的有()。.资产抵押.企业兼并.财产纳税.财产担保正确答案：11.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评

4、估的最适用假设是（）。.清算假设.公开市场假设.继续使用假设#持续经营假设正确答案：12.下列原则中（）是资产评估的经济原则。.客观性原则.科学性原则.替代性原则.专业性原则正确答案：13.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。.时期.时点.时区.阶段正确答案：14.（）对报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。.委托方.管理机构.国家政府部门.证券监督管理部门正确答案：15.我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。.土地所有权.土地使用权.土地收益权.土地租赁权正确答案：16.以资产保全、补偿为目的的

5、资产评估，适用（）。.重置成本标准.现行市价标准.收益现值标准.清算价格标准正确答案：17.资产评估报告先由（）审核，再报评估机构负责人审核签发。.注册评估师.项目经理.有关专家.有关人员正确答案：18.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的。.土地的功能性贬值.建筑物的功能性贬值.土地的经济性贬值.建筑物的经济性贬值正确答案：19.收益法中收益额的选择，必须是（）。.净利润.现金流量.利润总额.口径上与折现率一致正确答案：20.在用低值易耗品的评估一般采用（）。.成本法.市场法.收益法.清算价格法正确答案：21.土地、地质资源属（）

6、。.耗竭性资源.非耗竭性资源.可再生资源.以上都不对正确答案：22.估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。.总经济使用年限.总技术使用年限.总物理寿命.以上三个都可以正确答案：23.由超额运营成本引起的功能性贬值通常利用（）进行估测。.类比法.指数法.统计分析法.趋势法正确答案：24.在机器设备评估中，重置成本法主要适用于评估（）。.可连续计量预期收益的设备.可正常变现的设备.可获得非正常变现价格的设备.可继续使用但无法预测未来收益的设备正确答案：25.下列矿业权无形资产中（）属于对物的产权。.采矿权.矿产发现权.探矿许可证.采矿许可证正确

7、答案：26.在评估计划中应征得委托方认可的内容是（）。.评估方法.评估人员分工.评估工作日程计划.费用预算正确答案：27.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。.12%.13%.10%.13.5%正确答案：28.某一宗2000平方米空地，其预计最佳利用方式为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/㎡，估计该建筑物的建筑费用为1400元/㎡，专业费用为建筑费用的6%，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15

8、%，销售费用及有关税费为售价的10%，该土地的价值接近于（）元/㎡。.1728.