施工单位入场工作指引手册(100页).doc

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1、前言恒大集团（3333）成立于1997年，是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业、物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。恒大地产产品覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。2009年9月，恒大地产进军齐鲁大地，济南公司正式成立，并以省会济南为中心，辐射省内17个地市。成立以来，全体员工发扬“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”的企业精神，追求卓越，打造精品，实现了恒大模式、恒大速度在山东的高效复制。从第一个项目济南恒大绿洲开始，恒大

2、地产济南公司已经成功开发了济南恒大名都、济南恒大城、莱芜恒大金碧天下、泰安恒大城、临沂恒大华府、东营恒大黄河生态城、潍坊恒大名都等精品项目，实现了恒大在山东各地市由点及面的布局。历经多年开拓进取，恒大地产济南公司已经在土地储备、施工建设、营销策划等各个环节形成了良性循环的可喜局面，并在省内房地产业界树立了专业的形象。恒大地产济南公司将坚持扎根齐鲁大地，把握市场的每一个契机，一如既往的推进集团规模化、精品化、品牌化产业战略，全力打造规模一流、品牌一流、团队一流的具有国际竞争力的顶级企业，誓以光辉灿烂的未来，回报客户、回报社会！随着济南公司的壮大和快速

3、发展，与我们合作的施工单位越来越多，如何与施工单位进行快速的交流与沟通，让施工单位尽快熟悉和掌握我公司的制度流程、完成对接，已成为重中之重的工作。因此，编制本手册，对我们的管理交底进行一般性的描述，减少沟通中的障碍，提高双方的工作效率。恒大地产集团济南置业有限公司二0一二年三月七日目录第一章组织架构1一、济南公司组织架构及部门职能1二、工程管理组织结构（工程现场）1三、工程管理模式、职责（现场管理）1第二章施工单位工作指南2一、入场须知、须做21、须提交的证件证书22、须提交的各种保证措施23、施工组织设计及重大施工组织方案管理24、施工单位管理人

4、员考勤管理规定（依据合同）25、项目管理人员变更规定26、施工单位授权要求37、履约银行保函或保证金提交、退还要求及流程3二、签证办理31、工程签证的内容和填写格式基本要求32、签证办理流程43、转扣签证办理44、发电机使用管理办法45、工程委托办理5三、材料计划及使用审批程序51、甲供材料类别52、甲供材料供应流程63、甲供材料退货、调拨流程74、乙供材料定板流程85、工程材料验收管理8四、进场材料管理与合同约定品牌变更管理办法8五、材料批价流程8六、补充协议操作流程9七、工程预决算管理要求91、主体单位施工图预算编制及软件要求92、工程进度款申

5、报流程及规定93、工程结算整理及注意事项114、工程资金计划编制要求125、甲供材扣款管理规定12八、工程进度管理121、施工准备阶段工程进度管理要求122、开盘前工程进度管理要求133、施工期工程进度管理要求134、相关奖励措施（具体以集团发文为准）14九、资料管理规定15十、民工工资支付管理规定及农民工权益保障规定15十一、承包范围调整的相关约定及处理方式15十二、对合同理解有分歧的处理流程16十三、用水用电管理规定16十四、会议管理161、第一次工地例会制度及每周例会制度162、建设单位月度交流会制度173、建设监理单位现场协调会制度174、

6、工程质量、安全交流会制度17十五、工程验收与交楼管理171、工程内部预核验制度182、主体单位与精装单位场地移交标准及要求（见第五章附页部分12）183、交楼维修相关要求18十六、竣工交楼与物业介入181、物业前期介入182、竣工交楼18十七、维保修管理一般规定181、交楼维保修182、公建及销售区域维保修19十八、索赔处理流程及要求191、人工窝工、机械设备停滞费用索赔审批流程192、工期顺延审批流程：20十九、设计变更管理21二十、三层会验管理211、三层会验条件212、三层会验的组织213、三层会验内容224、三层会验成果22二十一、施工图预

7、审管理22二十二、施工单位配合与服务221、招投标手续222、质监安监手续办理223、总包合同备案234、分包合同备案23二十三、产品质量监察管理（见第五章附页部分16）23二十四、监察室管理23第三章质量、安全管理规定24一、质量管理规定241、隐蔽验收制度242、样板先行制度243、成品保护制度244、对现场存在的质量安全问题的整改要求245、工程质量检查与考评（见第五章附页部分14）24二、安全文明施工管理规定241、安全文明检查242、整改与处罚243、安全文明施工检查标准及评分标准（见第五章附页部分15）24第四章综合考评与评价25一、施

8、工单位综合评价25二、施工单位项目经理评价25第五章工程建设常用表格和附页26一、工程建设常用表格261、重大施工组织设计