某某项目成品保护方案.doc

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1、成品保护方案编制：审核：批准：************有限公司一、前言物业项目正式入住以后，通常会迎来业主集中装修的高峰。在集中装修期间，由于车流、人流、物流出入频繁，同时大量的装修施工人员在园区内进行活动，很容易造成共用设施设备的丢失、损坏。因此，开发建设单位应在项目集中入住前，预防这一类设施设备及共用部位的安全隐患，并提前采取防护措施，以避免日后维修或重置导致的经济损失。成品保护工作原则上由开发建设单位组织实施，也可由开发建设单位委托项目物业公司组织实施（并签订成品保护委托协议），其费用由开发建设单位承担。二、成品保护组织构架建设单位1

2、、成品保护实施流程图专业成品保护实施公司组织实施完毕建设单位验收合格后移交物业企业组织验收物业企业查验合格后接收2、构架图职责说明a、建设单位负责组织并实施成品保护工程；选定成品保护工程实施供方；对成品保护工程实施过程进行全面监督检查。b、专业成品保护工程实施公司根据项目实际情况，制定相关可行的成品保护方案，并指派专人对项目的成品保护工程展开实施；对项目现场的施工过程进行监督检查；c、建设单位在专业成品保护施工完成后，负责对项目的成品保护工程进行严格的验收，验收合格后移交给项目物业企业；d、物业企业在接收成品保护工程时首先严格对成品保护工程

3、进行查验，合格后接收成品保护工程（不合格则不予接收并反还建设单位做二次保护），接收后对成品保护工程进行保护，直至成品保护工程结束。并对成品保护工程结束拆除的材料查看是否有二次利用价值并存放，对成品保护拆除处进行保洁。三、成品保护管理的基本原则1、方法—防火、防水、防盗、防破坏、防突发事件、防自然灾害、防污染及保护环境卫生、严禁大小便，即“七防一维护”2、措施—勤巡视、勤观察、勤提示、勤汇报、勤记录，即腿勤、眼勤、嘴勤、手勤等“四勤”a、成品安装的原则是：成品已安装就位，必须按技术附加措施予以保护。只许装不许拆；准许进不许出。成品就位后，需移

4、动、拆改、修补、维护的，应持有关负责人的批条，交成保人员后方可施工。b、成品在施工和安装过程中的原则是：谁施工、谁负责成品保护工作；成品保护员只负责监督、检查、管理。一旦发现成品损坏的肇事人，交有关部门解决，做好值班记录。c、成品保护队接收成品的程序是，坚持按施工工序完毕后，在甲方的监督下，由施工方向成品保护队分项书面交底，填好交接清单，经验收确认后，双方签字生效。d、坚持配合，协调原则：甲、乙双方加强配合协调意识，是搞好成品保护工作的重要原则。乙方现场负责人，应主动向甲方有关负责人汇报工作，互通情况统一认识，求得甲方支持。甲方应向乙方实行

5、领导统一布置，统一指挥，共同朝着一个实施目标；工程进度一定能够顺利完成。e、搞好成品保护工作要有超前意识；进场前要对成品保护人员进行岗前培训，一方面进行法则、职业道德、安全教育，成品保护工作的重要性，另一方面针对性的对进住工程进行详细交底，使成保员明确工作内容，明确责任把问题想到“损坏”前面，做到会干、会说、会管理，行之有效。四、成品保护措施序号保护部位保护措施图片备注1大堂及过道地面满铺3mm厚夹板保护，或废旧地毯直接铺设在完成的地面砖上，铺设前，清理地面。2公共通道墙面用9mm夹板进行敷设保护且高度应不低于2m3电梯轿厢用9mm夹板，四

6、周、天棚和地面应全部保护到位4进户门扇成套木门出厂时应做好门扇内外三层保护（从外向里：薄膜+苯板+静电膜）或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护5进户门框5mm厚夹板做U型套，高1.5米保护U型套的固定方式，宜采取胶纸粘贴固定。6门槛石包装箱纸皮覆盖或：双面胶＋瓦楞纸注：若纸箱受潮，应及时更换，否则石材可能染色；7墙面砖阳角包装泡沫护角或：双面胶＋瓦楞纸采用透明胶带粘贴固定8凸窗石材采用珍珠棉＋塑胶垫9门窗玻璃、幕墙玻璃内侧粘贴薄膜里侧采用薄膜粘贴固定10楼梯扶手塑料薄膜包裹保护11开关插座面板面板周边采用PE膜粘贴专用保护纸覆盖面板周边

7、采用美纹纸粘贴固定12烟、温感报警器原有保护罩保护13喷淋头塑料薄膜包裹保护14空调室内机出风口塑料薄膜包裹保护五、成品保护期结束集中装修期过后是成品保护期结束期，由成品保护工作实施方实施撤掉所有保护措施，并留存以备后期使用。撤掉保护措施后由成品保护供方负责清洁成品保护留下的痕迹。附件：支持性表格项目评价存在问题整改建议土建类楼道、大堂大理石墙面、地面设备间电梯间大堂门其它设施类安全指示牌玻璃雨棚大堂及楼道玻璃墙幕楼层应急指示灯楼道不锈钢扶手楼层铝合金窗其它水电类消防栓配电箱楼层插座开关电梯轿厢电梯间其它