水、电、消防维护方案.doc

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1、水、电、消防维护方案第一章工程概况工程名称:中山市第三人民医院2017-2018年度水、电、消防维护承包服务项目建设单位:中山市第三人民医院工程地点:中山市工程内容:第三人民医院建筑面积(含石岐门诊)为17200平方米,中标人为采购方提供2年水、电、消防承包维修服务(含更换零配件)。一、水电维修服务内容为:(1)给排水部分:包括水咙头、水管、弯头、角阀、厕所水箱、进水阀、上水软管、下水管道及厕所疏通(不包括清理化粪池);太阳能热水器的供水部分(但不包括维修太阳能设备本身);(2)供电部分:照明:包括医院内路灯、射灯、定时器、应急灯、安全出口灯、办公室、诊室、

2、病房及通道光管灯所有照明设施;电源:包括所有插座、电源开关、线路检修及检查漏电;网线及电话线:办公室及病房的网线、电话线及电视天线的维护;(3)门窗家俱部分:包括各种门窗的门锁和门教及拉手更换及维修;办公台、电脑台的柜锁,侧锁、道轨及拉手更换及维修;座椅的气压杆、椅脚滑轮座、座椅靠背更换及维修;工衣柜的柜锁、门教及拉手更换及维修;接待前台的柜门、柜锁更换及维修、铝合金门窗的滑轮、拉手及道轨、窗帘轨更换及维修;各种床、推床、推车的脚轮更换及维修;(4)空调维修及清洗:包括对医院内所有空调每年都做一次内外机清洗,日常空调维修及检修,移机拆装、清洗、空调漏水及加雪

3、种及维修外墙空调机排水管及包括所有零配件(包括压缩机);(5)电器维修:包括医院内电视机、电风扇、电冰箱、微波炉、饮水机、开水器、电饭煲及各种厨具、洗衣机、干衣机、脱水机、电话机、神灯、无影灯;(6)日常零星维修:包括拉闸、卷闸维修、墙身钻孔、墙脚线修补、地面瓷砖维修补、木地板修补、窗帘滑轮、挂通等日常零星维修、铁及不锈钢维修烧焊,通厕所、触发器及变压器、更换各类型门锁及抽屉锁、不锈钢(铁)防盗网、不锈钢(铁)门的维修及烧氩弧焊(及铁焊);(1)饭堂:包括医院饭堂台櫈及日常零星的维修;(2)中标人必须为采购方维护紫外线灯,但紫外线灯将由采购方提供;(3)更换

4、氧气负责早上8:00及下午16:00更换氧气(不包括搬运)。第二章消防系统维保技术方案一、火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容    1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。检查方法:有自检、巡检功能,可通过搬动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的,也可采用给一只探测器加烟(或加温)的方法使探测器报警,来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常,应在日登记表中记录并及时处理。2、每周试验和检查检查方法:巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控

5、制器、联动控制器、层现(或区域控制器)、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常,应在周登记表中记录并及时处理。3、季度试验和检查    每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查    (一)、按生产厂家说明书的要求,用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常,确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。    (二)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时,可一次全部进行试验,也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排,以防止不应有的恐慌或混乱。    (三)、自动喷水系统管

6、网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置,应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。    (四)对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常。具体试验方法:切断主电源,看是否自动转换到备用电源供电,备用电源指示灯是否亮灯,4h后,再恢复主电源供电,看是否自动转换,再检查一下备用电源是否正常充电。    (五)、有联动控制功能的系统,应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。    (六)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可,客梯和货梯也易切除外选,接通内选,进行一次强制电梯停首层试验。    (七

7、)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验,电话插孔通话试验,通话应畅通,语音应清楚。    (八)、检查所有的手动、自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。    (九)、进行强切非消防电源功能试验。    (十)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备,并处于安全无损和适当保护状态。    (十一)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。    (十二)、巡视检查探测器、手动报警

8、按钮和指示装置的位置是否准确,有无缺漏、脱落和丢失,

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