消防公司维保管理制度.doc

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1、消防维保管理制度第一章总则1、目的：为规范我司消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，以使整个维保工作系统化、规范化，整个系统始终处于良好的运行状态为目的，结合实际和管理要求，特制定本制度。2.适用范围：本办法适用于我司消防维保服务。第二章维修人员行为规范1.员工形象：1.1在工作岗位上要着工作服，并且工作服应干净、整齐、笔挺。1.2不得着工作服进行非维修作业。1.3注意个人卫生，勤刷牙，保持口腔清洁；勤洗澡

2、，避免产生异味。1.4保持头发清洁整齐，不作怪异发型；1.5不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。2.员工态度：2.1主动热情，服务礼貌，举止文雅。服务时应面带笑容，热情饱满、和蔼可亲、精力旺盛。2.2对工作应耐心，不急躁、不厌烦，操作要快速、敏捷，程序要准确无误。2.3谦虚、和悦的接受评价，对接到的投诉应耐心倾听，并及时整改。3.员工纪律：3.1必须遵守国家的法律、法规，服从公司和相关主管部门的各项规章制度和行业操作规程。3.2服从部门经理的安排，完成其交给的其它工作。3.3严禁酒后工作。4.员工要求：4.1政治清白，无不良记录及嗜好。年龄不超过55岁，有一定文化程度，身体健康，持

3、有相关工种的职业资格证。4.2特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证，从事消防维修保养工作半年以上。4.3爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身材适中。第三章消防系统维护1、设备维护保养范围火灾自动报警系统（含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、室内外消火栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、防排烟系统（含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱）、气体灭火系统（含空调、排气管道的防火阀）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火

4、门。以上所列数据仅供参考，如有漏项或数据有误，均以现场勘查情况为准。2、消防系统维护保养方式根据维保合同约定，定期进行现场维护保养。3、消防系统维保的服务要求3.1必须确保消防设备100%的完好率。3.2故障应在24小时内予以排除。3.3每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训。3.4确保维保工作的各项工作记录或表格完善。3.5配合消防监督部门的年检工作。4、维护保养具体工作内容4.1、火灾自动报警与消防联动控制系统4.1.1检查烟感、温感、探头是否完好。（每月）4.1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（每月）4.1.3巡检火灾自动报警控

5、制器、显示器的功能。（每月）4.1.4巡检探测器、手动报警按钮的功能。（每月）4.1.5进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及5%的手动报警站、破玻按钮。（每季度）4.1.6检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃呜响）。（每季度）4.1.7检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（每季度）4.1.8检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。（每季度）4.1.9对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁

6、保养。（每季度）4.1.10对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。（每半年）4.1.11进行强切非消防电源功能试验。（每半年）4.1.12对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。（每半年）上述工作均按工程程序进行记录存档。4.2、消火栓、自动喷淋灭火系统4.2.1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。（每月）4.2.2检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水

7、带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（每月）4.2.3检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（每月）4.2.4检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（每月）4.2.5检查贮水池储水量是否满足要求。（每月）4.2.6启动各台消火栓泵，试验运行，试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。（每月）4.2.7检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）4.2.8检查消防中心、现场水泵房及