新建筑面积计算标准.doc

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1、新版《建筑面积计算规范》的核心内容1、围护设施包含：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2、是不能把楼地板延伸出去的窗称为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距楼地面应有一定的高度。作为凸窗，需同时满足两个条件：（1）距离楼地面高度≥450；（2）窗高≤2100。3、关于雨棚：如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨蓬，不计算建筑面积。对于无柱雨蓬，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨蓬，不计算建筑面积。无柱雨棚宽度小于2100时不算面积。4、露台不算面

2、积，但需要同事满足4个条件：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨蓬顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖。5、结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。当外墙结构本身在一个层高范围不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。6、3.0.2建筑物内设有局部楼层者，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m以下的，应

3、计算1/2面积。7、3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。平屋面算层高，坡屋面算净高8、对于场馆看台下的建筑空间，室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部高有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。9、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高

4、在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。但是地下室作为设备、管道层也按此计算；地下室的各种竖向井道按自然层算面积，有顶盖的采光井层高≥2100算全面积，≤2100则算半面积，地下室的围护结构不垂直于水平面的，净高≥2100算全面积，1200---2100则算半面积，小于1200不算面积。1、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。后加的顶盖不算面积，顶盖以设计图纸为准。2、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计

5、算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。4、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算l/2面积。5、对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的

6、应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。起局部分隔、储存等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层。6、落地橱窗、应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。7、骑楼不算面积，檐廊、走廊算1/2面积。但是如果檐廊、走廊≤2100则不算面积。8、雨棚是弧形或异形时取最大宽度，而非平均值。9、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结

7、构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积。结构净高在1.20m及以下的部位，不应计算建筑面积。1、室外楼梯（包括钢梯）应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积。但是如果是消防专用的钢梯，则不算面积。2、在主体结构内的阳台，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。3、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计

8、算建筑面积。4、对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。5、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6、如果阳台上有空调外机，计算面积时候把外机占的面积扣除。7、建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台均不计算面积。8、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建