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时间:2020-07-07
《有关房产销售应缴的各种税费及税率.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、有关房产销售应缴的各种税费及税率具体包括:营业税增值税:3%、7%、5%、1%(目前我们公司是小规模纳税人,可以适用3%,但实际以后应是老房子改造5%;新房子开发9%)此税金基数为销售住宅的总销售额房产税:按房产原值的70%*1.2%缴纳;城镇土地使用税:每年5.00/平方米(此基数为占地面积)土地增值税:土地增值税,按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补; 1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 3.增值额超
2、过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 4.增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 (一)按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补 (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%,15%,35%为
3、速算扣除系数。所得税:原则安25%,但目前我们是小规模纳税人可以是20%附加税:城建税:以营业税等流转税为计税依“城建税7%教育费附加(实际缴纳的增值税+营业税+消费税)×3%地方教育费附加:(实际缴纳的增值税+营业税+消费税)×2%印花税:所有合同金额的0.05%契税:开发商无权代征,依据国税总局的文件,房地产契税自2005.1.1起由财政直接征收承购人应在签订预售合同之日起10日内到契税征收机关办理纳税申报,普通住宅现行契税率为1.5%
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