精装修前要求土建完成程度的报告.doc

精装修前要求土建完成程度的报告.doc

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1、关于土建户内与精装修交接标准的报告工程名称:贵阳保利·云山国际9#、10#楼室内装修工程建设单位:贵州保利海明房地产开发有限公司精装修单位:贵州集英社设计工程有限公司日期:2011年3月4日关于贵阳保利·云山国际9#、10#楼室内装修工程土建/户内精装修交接标准的报告贵州保利海明房地产开发有限公司:为了精装修质量和进度,我司要求土建的交楼标准必须达到以下要求:一、墙面  内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸;门洞口处全部粉刷压平(包括侧边);1、墙面不能有开裂。2、墙面不能有空鼓。厨房

2、(包括烟道)、卫生间墙面粉刷打毛不压平,其余墙面均压平,厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷,做到先粉刷后安装管道;二、屋顶1、屋顶不能有开裂。2、屋顶不能有空鼓。3、屋顶和墙面的阴阳角线必须是水平线。符合以下规定。墙地面一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:1) 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。2) 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。检验方法:观察;手摸检查。3)、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。检验方法:观察。4)、抹灰层的总厚度应符合设计要求

3、;水泥砂浆不得抹在水泥砂浆层上。检验方法:检查施工记录。5)、抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐。检验方法:观察;尺量检查。6)、有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。检验方法:观察;尺量检查。7)、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表7的规定。表7   一般抹灰的允许偏差和检验方法项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法  普通抹灰 高级抹灰 1 立面垂直度 4~3用2m垂直检测尺检查2 表面平整度 4~3 用2m靠尺和

4、塞尺检查3 阴阳角方正 4~3 用直角检测尺检查4 分格条(缝)直线度 4 ~3 拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查5 墙裙、勒角上口直线度 4 ~3 拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查注:(1)普通抹灰,本表第3项阴角方正可不检查。(2)顶棚抹灰,本表第2项表面平整度可不检查,但应平顺。8)、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录。9)、各抹灰层

5、之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。检验方法:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录。墙面、天棚双方验收合格后,我方才进行下一级工序。三、地面1、地面平整。土建单位做好找平层,混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。地面标高根据精装单位设计图纸要求找平。2、地面不能有空鼓。3、地面不能有开裂和反砂。验收方法:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。双方验收合格后,我方才进行下一级工序。(注:如果有地暖,必须施工完毕双方验收后,我方才进场施工。)四、门窗塑钢门窗的功能和外观必须达到质量要求标准。  a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁

6、,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。  b.五金配件:齐全,位置正确,牢固  c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。  d.门窗框,扇垂直,不弯曲  e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。  f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 双方验收合格后,我方才进行下一级工序。注:进户门为防火防盗门不在我方施工范围,安装要求应符合以上规范;所有铝合金门窗都不在我方施工范围,安装要求应符合以上规范。五、电路1、如果我方合同包含电路部分:强电部分,土建方必须把总电源安装到室内总

7、配电箱并装好总电箱及总电箱里面的开关等,我方只负责室内总配电箱后级的配线;弱电部分,土建方必须把室外线路安装到室内弱电箱并装好弱电箱,我方只负责室内弱电箱后级的配线。  2、如果我方合同不包含电路部分:1)、插座和开关等必须按照设计图纸规范设置安装。2)、每个电灯开关和电源插座必须可以正常使用。检查方法:带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 注意:插座安装单相二眼插座的接线要求是:当孔眼横排列时为“左零右火”,竖排列时为“上火下零”;单相三眼插座的接线要求是:最上端的接地孔眼一定要与接地线接牢、

8、接实、接对,绝不能不接,余下的两孔眼按“左零右火”的规则接线,值得注意的是零线与保护接地线切不可错接或接为一体。另外,一些在浴室中使用的电器,能将开关留在室外最好,如果不行,一定

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