2020中国购物中心租金趋势报告-联商网.docx

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1、前言一、2019年社零承压，购物中心并购多发1.社零消费增长仍旧承压2.零售各业态增长放缓3.购物中心行业并购多发4.购物中心开业数量略跌二、2019年购物中心空置率增加，2020更难1.一二线城市购物中心面积高于低线城市2.购物中心空置率有所提升3.2019全国购物中心租金规模超6000亿三、2017-2019年大陆开发商和港资开发商租金收入对比1.四个趋势看商业地产企业租金收入发展2.16家商业地产企业租金收入细探四、大陆开发商和港资开发商近三年内地发展情况1.近三年各商企内地发展特性分析2.各商企2019内地新开商场回顾3.各商企未来规划展望五、未来

2、国内购物中心租金收入的发展趋势1.高端购物中心租金收入趋涨2.社区购物中心租赁活跃度下降3.零售品牌购物中心租赁需求加大前言租金收入的高低直接影响购物中心的进账，进而影响背后运营商/开发商的财务收益。研究（头部）商业地产企业（历年）租金收入情况，不仅为企业优化购物中心资产配置和运营调整建立方向，还能呈现中国零售商信心指数变化，有助于行业清晰了解当前商业地产主体经营现状，亦是窥测城市商圈发展的窗口，也为剖析当下消费市场冷热面提供重要依据。第一章2019年社零承压，购物中心并购多发1.社零消费增长仍旧承压2.零售各业态增长放缓3.购物中心行业并购多发4.购物中

3、心开业数量略跌1.社零消费增长仍旧承压国家统计局数据显示，2019年中国消费市场运行平稳，实现社会消费品零售总额41.16万亿元，同比增长8.0％。实际上与2018年相比，全年增长下降1个百分点，每个月均有不同程度的增速放缓，我国社零增长仍旧承压。12.00%中国社会消费品零售月同比增长10.10%10.00%9.70%8.20%8.70%9.50%9.80%8.60%9.00%8.80%9.00%9.20%8.60%8.10%8.20%8.00%7.20%8.50%7.60%7.50%7.80%7.20%8.00%8.00%6.00%4.

4、00%2.00%0.00%1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年2018年1.零售各业态增长放缓综合零售各业态来看，2019年，超市、百货店、专卖店、专业店、线上零售都有不同程度的增长放缓趋势，其中专卖店在一季度出现负增长，百货店下跌最为严重。近两年零售各业态月累计同比增长率超市百货店专业店专卖店线上零售40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%35.40%30.10%27.00%23.90%17.80%15.30%16.80%16.50%9.60%9.50%7.70%5.50%9.50

5、%7.40%8.60%6.20%4.60%7.30%7.50%4.60%4.40%6.80%6.20%3.20%1.80%3.90%0.90%-0.90%7.40%5.30%3.00%1.50%7.00%3.80%1.50%1.40%6.50%3.20%1.50%1.40%5.00%0.00%-5.00%1.购物中心行业并购多发2019全国主要商业项目并购一览表商业地产进入存量时代，获取优质商业项目资源的重要性正在显著提升。2019年全国发生数十起商业项目的并购重组。如黑石集团收购塔博曼旗下三家购物中心50％股权。标的京通罗斯福广场收购方出售方价格(亿元)

6、领展基金新加坡ARA25.6北京鼎好大厦啟城投资颢腾投资北京鼎固投资57.2大钟寺中坤广场今日头条中坤集团90安贞华联商厦远洋资本北京华联集团21火神庙商业中心大悦城控股北京王府井集团绿地黄埔滨江项目博枫资产绿地香港132北外滩一方大厦吉宝资本大连一方46上海长奉广场黑石集团长甲集团100.61三林印象城亚腾资产工银国际等信城不动产24.2广州太阳新天地陛鹿物业五矿国际信托有限公司18.08新镇新怡景商业中心领展基金怡景集团66珠海乐世界购物中心印力集团沃尔玛百货有限公司重庆涪陵红星国际广场金科股份中科建设重庆润凯8.47成都环球中心融创中国云南城投成都金

7、融汇广场铁狮门8江苏国际财富广场中海集团苏州工业园区地产经营管理公司红星美凯龙自营家居商场爱琴海奥莱商业红星美凯龙河南锦艺国际轻纺郑州丰翔投资锦艺集团2.12香港威灵顿街1号荆威广场51%股权远东控股5.5(港元)香港北角街商业大厦50%权益太古地产23.75(港元)1.开业数量略跌2019年，商业地产朝美好生活加速奔跑，在消费升级的大趋势下，市场供应不减，商业功能也从产品消费转向场景、体验、社交消费，新物种、新经济模式出现，年轻消费大放异彩，购物中心多元性加强，商业地产企业肩负城市更新使命。6005004003002001000近五年购物中心开业情况5

8、336%-2%-13%%10%423564085225042015