招标项目务总体要求.doc

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1、招标项目服务总体要求招标项目服务、商务及其他要求1.1服务内容及要求本次招标范围包括：成都—阿坝工业园区基础设施项目二期安置房A区标段(第一包)和B区标段（第二包）物业管理服务。主要内容为：A区和B区内的治安保卫、绿化保洁、设备设施和房屋构筑物的维护管理等。物业管理等级资质三级以上（含三级）。项目管理人员、专职管理人员须按照国家有关规定取得物业管理《职业资格证书》或者《岗位证书》。大型用电设备、绿化必须配备专职管理人员。有规范而完善的为该物业量身定做的管理服务方案及相关管理制度。1.2本项目不得

2、以两个或两个以上供应商组成一个投标联合体投标，同一投标人可以投两个包，但只能中一个包。1.3项目概况1、物业位置：成都市金堂县淮口镇成阿工业园区巴德小镇；2、物业类型：农民集中居住安置小区。3、招标范围概况：（1）A区标段总建筑面积207768.36平方米（共计31栋，高层13栋，多层18栋，电梯29台），其中住宅面积167779.68平方米，地下建筑面积30268.11平方米（1层）；（2）B区标段总建筑面积176517.23平方米（共计25栋，高层9栋，多层16栋，电梯23台），其中住宅面积

3、141049.07平方米，地下建筑面积30495.65平方米（1层）；（3）甲方可配合乙方向该项目修建平台公司（四川成阿发展实业有限公司）索取相关图纸、数据用于评估。4、设备情况：A区标段序号设施设备名称设施设备型号安装位置数量单位（台）一水电消防设备　　　　1水泵接合器消防水泵接合器DN100总平5台2潜污泵潜污泵50QW(1)10-15-1.1Q=10m3/hH=0.15MPaN=1.1KW/潜污泵50QW(1)15-15-1.5Q=15m3/hH=0.15MPaN=1.5KW潜污泵65QW

4、(1)40-15-3Q=40m3/hH=0.15MPaN=3KW地下室62台3高压生活供水设备地下室台4自动喷淋泵潜污泵65QW(1)40-15-3Q=40m3/hH=0.15MPaN=3KW-1层泵房2台5消防水箱生活水箱安装8m*6.5m*3m（食品级不锈钢装配式）屋面1个6直立型喷头闭式直立型喷头ZSTZ-1568℃-1层4225个7屋顶风机控制箱屋顶台8空调机房控制柜-设备机房台9吊顶型喷头1至11层个10点型光电感烟探测器编码感烟感温探测器-1至11层及屋面机房313个11点型感温火灾

5、探测器编码感烟火灾探测器JTY-GD-G3-1层398个12通用底座-1至11层及屋面机房个13隔离器竖井个14输入模块-1至11层及屋面机房个15输入输出模块输入输出模块LD-8300-1至11层及屋面机房个16声光报警器火警声光警报器-1至11层及屋面机房个二消防控制中心　　　　1CRT火灾信息管理系统消防控制中心台2CRT接口板消防控制中心台3非标双节琴台柜消防控制中心台4非标单节琴台柜消防控制中心台5应急电源柜-台三通风空调设备　　　　1直燃型溴化锂吸收式机组空调机房台2离心泵空调机房台

6、3离心泵空调机房台4冷却塔空调机房台5柜式空调机组台台台6风机盘管机组台台台台7排烟柜式风机负一楼14台8混流风机台9轴流风机台10防爆风机发电机房2台11消声静压箱通风系统14个12方形散流器个13多功能离子棒个四电梯设备　　　　1乘客电梯电梯主楼楼道29台五网络设备　　　　1网络机柜个2超五类24口配线架安装个3110电话配线架个六高低压配电室　　　　11250KVA三相树脂绝缘干式变压器干式变压器(带护罩风机温控箱)SGB11-800KVA10KV/0.4KVD,Yn11(温控器、风机、不

7、锈钢外罩)高低压配电室2台21AA1低压进线保护柜低压配电柜GCS柜型AA101高低压配电室1个31AA2电容补偿柜（主柜）低压配电柜GCS柜型AA102高低压配电室1个41AA3电容补偿柜（辅柜）低压配电柜GCS柜型AA103高低压配电室1个51AA4馈线柜低压配电柜GCS柜型AA104、AA105高低压配电室2个6AH5预留柜高压开关柜KYN28-12-010AH4、AH5高低压配电室2个7AH4、1号变压器柜高低压配电室个81AA8双电源柜高低压配电室个9AH1进线断路器柜高压开关柜KYN

8、28-12-016AH1高低压配电室1个10AH2专用计量柜高压开关柜KYN28-12-088AH2高低压配电室1个11AH3电压互感器柜高压开关柜KYN28-12-094AH3高低压配电室1个12备用发电机柴油发电机发电机房台400GFZ-113功率400KV备用功率440KW（油箱、消声器、油烟净化器）柴油发电机250GFZ-111功率250KV备用功率275KW（油箱、消声器、油烟净化器）2B区标段序号设施设备名称设施设备型号安装位置数量单位（台）一水电消防设备　　　　1水泵接合器SQS1