南京“瑞仕名居”居住小区项目规划建筑方案设计说明.doc

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1、南京“瑞仕名居”居住小区项目规划建筑方案设计说明l建筑部分一、概述（一）工程简况工程名称：南京“瑞仕名居”居住小区项目建设单位：南京景山置业房产开发有限公司设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司用地面积：27.48亩（18328㎡）地上建筑面积：55350㎡地下建筑面积：14836㎡建筑层数：高层住宅：27层、21层。裙房1层、2层。结构形式：高层抗震墙结构，裙房框架结构。（二）设计依据及要求1．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2．南京庄排路地块项目规划设计要点及征地图；3．《南京市城市规划管理技术规定》；4．

2、国家及地方的相关规范、法规。二、设计理念（一）场地概述本案基地位于南京市江宁区百家湖东南方，地块大致呈一斜边向下的直角梯形壮。南至天元中路，西至庄排路，东面北面现状为工厂厂区（基地北侧包含一8米宽的出入道路）。该地块地势平坦，自然环境较好。从现状来看，项目基地位于南京市江宁新区，南面天元路有规划中的地铁线经过，附近沿百家湖周边在开发或已开发的楼盘较多，虽然基地周边目前工业地块较多，居住气氛尚未成形，但随着新区的整体建设，未来仍具有较好的居住区发展前景。（二）开发及设计理念1．项目开发定位本项目的开发定位为南京江宁新区中高档品质社

3、区，以都市居住经典为规划设计目标，强调本案独特的小型社区型生活模式和院落式特色景观。2．规划设计原则为使本项目成为南京市一道靓丽的城市风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，创造良好的经济效益，在规划设计中遵循以下原则：（1）为了创造景观居住空间，规划设计将尽可能多的住户享受到美丽的庭院景观。（2）尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，使其向各单体居住建筑延伸并与周边环境资源有机融合。（3）强调社区整体的空间形态，通过竖向设计突出错落的天际线形态。（4）建筑单体设计注重为客户提供不同的购买选择，这既包含多样的建筑品种和户型，也包含

4、富有特点的外观造型设计。（5）充分考虑社区的配套建设，在小区内设置必要、合理、实用的各类公建设施，并提供完善、便利的社区生活服务。三、总图规划根据对以上条件及要求的分析整理，从而确定了本规划设计总体布局的框架：（一）建筑布局本方案在规划上采用明显的围和布局方式，在地块东面布置一幢东西向为主，体型呈字母C状的小户型高层住宅楼(2#楼)，以作为小区庄排路上人行主入口的对景。地块南北各布置一幢南北向条式高层住宅楼(1#3#楼)，三个单体高层建筑辅以一至二层裙房，相互紧密联系，围合出小区的中心景观庭院及中心会所、室外泳池，使整个小区轴线

5、清晰，内外空间分区明确。（二）围合庭院小区内部空间主要由中心庭院和2#楼东面的硬地入口广场两部分组成。为了丰富小区空间的内涵，有机组织庭院生活，凝聚住户的归属感和认同感，我们将中心庭院由外而内划分为三个部分：入口小广场及延伸部分、中部绿地、泳池及附属空间。中心庭院是整个规划的灵魂所在。本规划中，中心庭院由绿色草坪，茂密的树林，碧波荡漾的游泳池，以及中心会所前的休闲平台组成。中心庭院的设置为小区所有住户提供了一个提升生活品质的场所。庭院中有机的景观组织和丰富的环境配置，给人以宁静温馨的空间感受。（三）入口设置根据规划要求结合用地特

6、征，小区人行主入口设在西侧庄排路中间位置，车行主入口设在北侧辅道正对2#楼北面处。人行主入口位置直接正对中心庭院，舒适宜人的中心庭院和典雅大方的入口景观都能给业主出入时带来无比自豪的尊崇感受。北面车行主入口西侧就近设置地下汽车库坡道，方便机动车地下停放，减少对小区内部的不利影响。（四）道路设置在交通方式上，本设计采用一定的人车分流模式，保证主要的公共场所和中心庭院不被机动车穿越的同时，又兼顾停车的便捷和停车后回家路线的便利。小区内的车行主干道由北侧主入口延伸到南侧另一地下汽车库入口，路线简短明确。小区中心庭院内部仅考虑消防车通行

7、，沿街商铺沿线皆为硬质铺地，满足机动车可达性。本规划在停车方式上，采用地下停车为主，地面停车为辅的方式。中心庭院及用地西侧沿线地下设双层集中汽车库，停车库与各单元楼地下室较为接近，方便停车后由地下住宅门厅楼电梯直接上行入户。整个小区地下停车位为300个，另外地面上在车行道两侧及局部面向城市道路的边缘处设有约60个地面停车位。自行车停放在1#、2#楼所对应地下室内。整个小区机动车按大户型每户1个车位，小户型每户0.3个车位配备，自行车按每户2辆配置。（五）公共设施本规划在南北西三面充分利用地块周边的商业价值，沿街设置商业店铺，同时

8、又能为小区住户提供生活服务的便利。小区内部2#楼底部二层设中心集中商业，为满足小区住户休闲、娱乐、保健的需求，营造富有活力和凝聚力的社区核心空间。小区设置总建筑面积×0.7％的物业用房。主要设置于2#底部集中商业部分内，方便小区业主使用。四、建筑单体（一）建筑功