南星花园方案设计说明.doc

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1、南星花园方案设计说明第一章概述1.1设计依据1.1.1规划局提供的红线图和控规指标1.1.2甲方提供的设计任务书1.1.3国家有关的法律、法规1.1.4成都市规划条例1.2设计要求1.2.1开发商要求建筑设计在满足城市规划的前提下,设计出一个符合市场要求,独具建筑特色的商业,居住小区。既为新城南的城市形象做出贡献,又能为该地区带来新的活力,使建设开发获得成功。1.2.2开发商要求,整块场地进行统一的设计,分三期开发,以满足不同层次的需求。1.3主要技术经济指标1.3.1南星花园综合技术经济指标1.3.1.1

2、规划建设净用地面积:77992.24㎡(不含代征地)1.3.1.2规划总建筑面积:.72㎡一期总建筑面积:(1~7#楼)69322.85㎡二期总建筑面积:(8~14#楼)75147.05㎡三期总建筑面积:(15~18#楼)79472.82㎡其中(一)地上建筑面积:.27㎡其中①住宅建筑面积:.8㎡②公寓建筑面积:49180.13㎡③商业建筑面积:36619.34㎡(二)地下建筑面积:27435.45㎡1.3.1.3居住户(套)数:757户其中①套内面积>180㎡的户数:82户②90㎡≤套内面积<180㎡的户

3、数:603户③套内面积<90㎡的户数:72户1.3.1.4容积率:2.431.3.1.5建筑基底面积:24376.45㎡1.3.1.6建筑密度:31.2%1.3.1.7绿地率:35.3%1.3.1.8机动车位:937辆1.3.1.9非机动车位:3656辆1.3.2幼儿园技术经济指标1.3.2.1规划建设净用地面积:2999.97㎡1.3.2.2规划总建筑面积:(19#楼)3080㎡1.3.2.3建筑基底面积:1274.8㎡1.3.2.4建筑密度:42.5%1.3.2.5容积率:1.031.3.2.6绿地率:

4、40%1.3.2.7班级数:4个第二章总平面设计2.1场地现状和周边环境2.1.1地理位置:该地块位于成都市南面高新区内,北临三环路和天府立交桥,西面临站华路,南面和东面均为城市规划道路。2.1.2地形地貌:该地块平面几乎为一正方形,内部被一条L形的规划道路分成两块,整体地势平坦,略有坡度。2.1.3周边环境南星花园建设用地位于新城南板块,随着成都市政府的南迁,该区域将成为新的城市中心。基地北面是三环路和60m宽的道路绿地,环境优美。西面是城南高速通道站华路和15m宽的道路绿地。南面隔路相望是成都市某职业中

5、学。在基地东南角是高新区管委会新修的办公大楼。该地块环境优美,交通便利,具有良好的居住环境和极高商业价值,是一块不可多得的黄金地块。2.2总体方案的构思意图和布局特点2.2.1方案构思特点2.2.1.1将南星花园设计成一个别具特色和风格的居住小区,丰富新城南的建筑风格。2.2.1.2根据不同的消费对象,将南星花园围成三期,以满足不同层次的需求。2.2.1.3注重环境的设计,努力将居住小区打造成一个多花园的绿化生态小区。做到人和自然的完美融合。2.2.2总体布局特点根据甲方要求,南星花园分为三期。一期位于基地

6、的东北角,主要以多层为主,小高层为辅。除了一高层商住楼为东西朝向外,其余均为南北朝向,整体布局自由灵活,空间变化丰富。二期位于基地西面,主要以小高层住宅为主,局部设二层小商铺。建筑布局以南北向为主,以争取最好的日照和朝向,在二期建筑中,设计了一梯二户、一梯三户,一梯四户等形态各异的小高层住宅,既带来了丰富的立面效果,又打破了行列式布局所产生的单调感,形成了景观丰富的室外空间。三期用地较为独立,被一条穿越基地的规划路从整块建设用地中分开,三期建设以小高层公寓和商业用房为主。共有四幢L形商务公寓整齐排列。公寓之

7、间围合出一十字形的商业、休闲、步行空间。创造出良好的商业、居住气氛。在四幢L形公寓相对的地方,拟设一巨大的拉索膜结构,形成一巨大的半室内城市空间,为该地区提供新的休闲场所。2.3竖向设计整个场地的竖向设计以周围的道路为基础,将整个场地略微提高以便于雨水和污水的排放。2.4交通组织2.4.1一期主要出入口位于基地东面直接规划道路。同时设二个次要出入口位于基地内侧规划道路上。机动车停车主要集中在地下,设二层地下停车场,并分别设置地下车库出口和入口。基地内道路多为环状道路,交通便利。平时机动车不进入小区内部而直接

8、进入地下车库,做到了人车分流,保证了居住品质。2.4.2二期主要出入口位于基地南面直接城市规划道路,同时在临站华路和基地内侧规划道路上分别设二个辅助出入口,机动车停车场分别位于地下和地上。小区内部设环状道路,交通便利。2.4.3三期为开敞式商业居住区,呈十字形布置的步行商业广场分别和四周的规划道路相接,交通便利。在三期用地的北面和东面分别设机动车地下出入口。基本上做到了人车分流,地面上只设少数的机动车停车位。2.

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