保利投顾研究院—大湾区房地产行业月报（半年刊）.docx

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1、目录6月及半年看点21、楼市动态31.1全国视角31.2大湾区楼市42、土地动态102.1大湾区成交102.2城市表现132.3土拍排行143、后市研判16区域动态附录176月及半年看点1.6月东莞冲刺表现湾区最红，珠中江“中考”不理想半年“中考”东莞冲刺成绩最为亮眼，6月商品住宅成交同比增速成交跑赢供应，供求同环比均实现“大满贯”，成交同环比增幅近50%。广州6月商品住宅供求同比增速分别为31%、1%，成交勉强持平同期，被供应远远“甩在身后”。珠中江“中考”不理想，整体6月商品住宅成交同比下降超30%。2.上半年逆市中广州新增供应积极，成交东莞唯一同比为正大湾区9城上半年供

2、应整体偏紧，唯独广州供应同比为正，增幅为10%，市场供应充足，白云、番禺、黄埔供应放量；成交端上半年东莞无疑是“最闪亮的星”，跟随深圳市场逆市飘红，热度攀升，尽管经受疫情冲击，仍能实现成交上半年同比上升5%，但7月初政府已调控打压。3.大湾区土拍规模达“峰值”，多城位于成交高位大湾区2020年上半年土地集中放量特征显著，同比增长65%，多城推出优质地块，区域土拍热度持续；6月整体达到2019年以来的成交高潮，单月同比翻倍，环比增长83%，其中深莞惠江4城单月成交达到2018年以来的峰值水平，东莞量价齐飙。1、楼市动态1.1全国视角全国监测重点40城上半年成交1.31亿㎡，同比

3、下降16%。6月成交3366万㎡，环比上涨11%，同比上涨2%，端午假期叠加年中节点冲刺，市场延续五月热度，单月成交连续两月超2019年平均水平，市场重新回归正轨。分区半年表现来看，华东多数城市成交量已与去年同期看齐；华南、华北与西部核心城市，如深莞、济南、青岛、成都等热度较高，区域内三四线城市加快推货，但去化表现分化。6月除东北、海西外，其余区域单月成交基本恢复到位。图：全国监测40城商品房分区成交情况（万㎡）备注：华南区域包括广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海、中山数据来源：保利投顾研究院监测整理1.1大湾区楼市1.1.1.大湾区整体成交⚫半年表现：疫情冲击下，大湾区9城

4、上半年商品住宅成交同比跌幅2成，深莞惠领先带动恢复。2020年上半年，大湾区9城商品住宅成交面积2559万㎡，同比下降19%。其中上半年深莞惠领先带动恢复，同比降幅最小，为12%；其余两个区域同比降幅约20%，广佛肇成交规模逐年下降。图：大湾区9城半年度商品住宅成交情况（万㎡，%）数据来源：保利投顾研究院监测整理⚫6月表现：6月三大区域走势有分歧，东莞为代表的环深热度同环比飙升，珠中江半年节点表现疲软。6月大湾区9城商品住宅成交面积648万㎡，环比上涨12%，同比下降7%，降幅持平5月，各城半年冲刺表现差异明显。成交环比方面，各城积极加推，广深周边区域成交表现突出，整体成交热

5、度提升，环比增幅分别为14%和18%；珠中江环比持平。成交同比方面，深莞惠表现亮眼，同比增长14%，东莞跟随深圳，热度飙升，大湾区3大区域内率先成交回正，且增幅颇大；广佛肇同比持平；珠中江则半年节点表现疲弱，同比下降34%，降幅扩大31个百分点。图：大湾区9城月度商品住宅成交情况（万㎡，%）数据来源：保利投顾研究院监测整理1.1.1.大湾区9城表现⚫半年表现：上半年逆市中广州新增供应积极，成交东莞唯一同比为正。供应端：受疫情影响，大湾区多城上半年供应偏紧，同比处于负区间，唯独广州供应同比为正，增幅为10%，市场供应充足。深圳供应短缺明显，上半年供应同比下降超50%，佛肇惠珠

6、供应同比下降约30%。成交端：2020年上半年，大湾区9城中东莞无疑是“最闪亮的星”，供应持平情况下，成交在经历逆市冲击下同比上升5%；深圳、江门成交基本持平，降幅小；多数城市普遍同比降幅为20%，珠海由于受外部需求不足影响，成交严重受挫，上半年同比下降42%。图：大湾区9城半年度商品住宅供应情况（万㎡，%）数据来源：保利投顾研究院监测整理图：大湾区9城半年度商品住宅成交情况（万㎡，%）数据来源：保利投顾研究院监测整理⚫6月表现年中节点，大湾区9城普遍积极加推冲业绩，供应环比增幅明显；成交冷热分化，东岸东莞同环比热度飙升，西岸珠中江肇“中考”成交相对乏力。供应端：除江门外，多

7、城6月供应环比飘红，开发商普遍积极供货，应对疫情冲击下的“中考”，惠州供应环比增幅达127%；广州表现亮眼，同比增幅为31%，白云、番禺、黄埔供应增量显著，深圳则同比下降45%。成交端：随供应放量，大湾区9城除中山及肇庆外，6月环比成交上扬，其中广佛、深莞惠同环比基本为正，东莞热度高涨，同环比增幅近50%；珠中6月成交同比降幅超30%。图：大湾区9城6月商品住宅供求情况数据来源：保利投顾研究院监测整理表：大湾区9城上半年及6月市场表现特征广州⚫上半年供应提速，同比增长10%，白云、番禺、黄埔供应放量明显