物业工程承接查验课件(之二).ppt

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1、物业承接查验（之二）：建筑本体及其配套辅助设施的承接查验要求承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。（一）查验范围：房屋建筑本体包括：结构主体、顶棚、墙面、楼地面、精装修、门窗、小五金、梯阶、座椅、楼梯、扶手及护栏，卫生间供水、排污管道、地漏等。配套辅助设施包括：天台、屋面避雷设施、消防设施、小区场馆路灯、绿化、小区或场

2、馆内道路、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观绿化等。（二）检测查验方法：1.主体结构查验：(1)地基基础不均匀沉降，不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻部位的损坏。(2)查验方法：观察检查。地基下沉导致墙体开裂2.梁、柱、板等主体查验(1)无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。(2)无钢筋外露。(3)查验方法：观察检查。3.外立面检查(1)建筑物墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。(2)散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。(3)查验方法：观察检查。4.天台：(1)屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热

3、板、防水层表面无裂缝。(2)屋面应有隔热保温措施。(3)屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、通风管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。(4)护栏无破损、变形，无明显锈蚀。(5)屋面避雷设施按设计要求检查。5.顶棚的查验：(1)集成吊顶，同一间吊顶板面材料颜色一致，无变形、平整、接缝紧密、龙骨支架坚固。(2)查验方法：观察检查。6.墙面的查验(1)抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。（允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。）(2)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。(3)

4、表面平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(4)立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。(5)接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。拉5m线检查，不足5m拉通线检查。(6)压条间距允许偏差值2mm。用尺检查。(7）接缝高低允许偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺检查。(8)接缝宽度允许偏差值±0.5mm。用尺检查。(9)涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。（查验方法：观察检查）。(10)外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（查验方法：观察检查）。7.楼面、地面的查验(1)面层砖

5、与基层必须粘贴牢固,不空鼓；整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。查验方法A：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。(2)水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。查验方法：允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。(3)陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。查验方法A：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。查验方法B：直线度允许偏差值3mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查。查验方法C：观察检查。(4)大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢

6、固,接缝密合。查验方法A：高度差允许偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。查验方法B：直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。查验方法C：观察、脚踩检查。(5)卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。查验方法A：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。8.门窗的查验(1)铝合金门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确，门窗缝隙严密。(2)门窗安装后外观质量应表面清洁，大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。查验方法A：观察检查。9.楼梯、栏杆及扶手的查验(1)栏杆应以坚固、耐久的材料制

7、作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。(2)栏杆高度不应小于1.05m。(3)栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空。(4)栏杆应采用不易攀登的构造。(5)楼梯及观众席梯阶应平整不应有倒坡积水现象。10．其它设施查验：(1)路灯：a.灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。b.灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。c.检验方法：观察检查。(2)道路：a.道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤