楼盘区位图解析.pdf

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1、地产营销细节谈之三地理位置图项目位置图在整个房地产项目操作过程中显得甚小入微，常常为人所忽视；然而，从整个利用环节来讲，它却体现在项目包装、推广中的方方面面。其实，若想绘制出一幅指引清晰、优势凸显的好位置图，绝非易事。当前，大部分房地产项目位置图与项目自身形象严重不符，风格千篇一律、色调大同小异，80％的项目几乎都在使用表现形式几近相同的位置图。就目前之现状，笔者在本篇文章中所探讨的正是地理位置图与项目形象风格的关系，以及实际表现手法和项目及目标客群的联系。一、项目位置图定义顾名思义，位置图就是用来描绘、刻画、说明项目所在区域的简要地图，一般包含房地产项目周边主要交通干道、区域配套

2、以及有利于提升项目形象与附加值的建筑设施等。位置图，就是一幅能够在最短时间内向客户明示项目区位的微缩地图。二、项目位置图构成麻雀虽小，五脏俱全。在面积微小的位置图上承载了项目周边片区的众多信息，如交通线路（干道/地铁/轻轨）、自然资源（山林河湖海）、核心配套（购娱文政卫）、项目logo.....1、交通线路交通线路在位置图中充分发挥着核心主导作用，一般以城市主干道为基础框架部分，摒弃胡同、小巷（代表该地域历史文化的除外）力求交织有序、简单大方、干道突出。2、自然资源山林河湖海是城市坐标的重要组成部分，也是体现项目价值的核心要素。例如，济南的千佛山、大明湖等自然资源，在其相邻的楼盘位

3、置图中往往被大肆渲染，并且加以注明时机距离。作为主打自然、生态牌的楼盘来讲，在位置图中将其显要处理，必定能够为项目锦上添花。3、核心配套配套部分标注的多少，直接取决于项目周边的配套多寡，其在图中担当着完善内容、增添信息的重要辅助角色，一般包括学校、机关、消费、娱乐、金融场所等，或以特定区域在图中圈注如“CBD—中央商务区"、"CLD—中央居住区"、"CCD—中央文化区"等；除此之外，还应加以相对应的符号作以装饰使形象更加鲜明突出，具有很好的识别性。4、案名与logo作为案名，在整个位置图中必须起到画龙点睛的作用，因为我们的最终目的就是体现它，故其他的元素都为案名所服务，通过其他标注

4、的坐标元素，把案名汇聚成一个视觉中心点，使案名在整个图中最让人瞩目，更容易找到。三、项目位置图风格说到位置图的风格，其必须与整个项目的产品特点与形象定位相吻合！说到底就是表现方式的问题，表现方式不同，给人的视觉心理就不一样，有的轻盈随意、有的粗犷大气、更有的优雅唯美，无论何种方式，皆须遵循简洁、明晰、实用的特点，使之达到令陌生消费者快速阅读和迅速找到项目的目标。完美的表达楼盘周边优越地理环境是位置图的不二法则！1、诗情画意、水墨风格其一、采用国画写意的表现手法来表现错综交杂的交通路线、河流以及山川等物象，用水墨流动的特性和浸润的墨色，以此来达到项目高端形象和文化意境的天人合一。墨色

5、均匀、层次丰富、线条绵长是水墨风格所具有的特点。其二、从风水角度讲，某些半山楼盘地处龙脉，属上风上水之地，故在位置图创意上则是以一条盘旋绵长的龙的形象为主体框架部分，加以修饰，着重强调地段之卖点。以上风格适合主打儒家传统文化、纯中式概念的楼盘；从各项目文化概念上则分为“山居文化、水景文化”等。（注：龙脉为风水学重要概念，用于表示山脉或者河流的走向、起伏、转折、变化，亦可象征绵长连贯的东西）此类风格最适合于拥有一定自然资源的楼盘。2、现代简约、时尚风格此类风格的特点为色彩层次丰富、线条清晰，商务（商业）气氛浓厚，或以中性色为主（多以同类色系）以灰色、青灰色居多；制作精细，线条粗细、虚

6、实对比强烈，颇有质感。路标及建筑物名称下标注英文，彰显国际味道。站牌、地铁、码头等多为图形标示，较为规整。此类风格最适合于写字楼、公寓、综合体等物业形态。3、尊贵典雅、唯美风格以简洁圆润的线条，配合欧式花纹以及皇冠图案装饰搭配为主体结构，整体元素丰富，层次分明；色彩则以咖啡色、紫色、宝石蓝色为主，表现皇室贵族的优雅及奢侈。此类风格最适合于高端住宅楼盘。4、唯美飘逸、插画风格此种风格的特点是简洁、线条虚实、疏密对比得当；形神兼备，具有很大的随意性；真切抒发设计师的情绪和性格，草草几笔便勾勒出颇有灵气的图形；形象的阐释了从容自如的生活方式，适合于别墅以及有较高生活品位的高端楼盘。5、生

7、态自然、健康风格作为生态自然，其主要在交通主干道上做文章，一般在道路的顶端或末梢配以绿色的树叶或树梢，再者用树根的藤蔓状做主干道或以整片树叶为整体造型，用叶脉表现交通线路等等，辅以山川河流，把生态自然表现的暢达详尽，极尽描摹！6、极致简约型仅仅标注出最核心干道的图形，比较适用于处于核心干道沿线、尤其是两条干道交叉点的楼盘。7、详尽型将相关要素进行详细的标注，力求讲述全面，尤其适合周边配套齐全的楼盘。8、立体型9、手绘型或卡通型等通过以上几种风格的介绍，有利于设计人员在