上海市居住房屋建筑分类的历史沿革及分类研究_黄涛.pdf

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1、DOI:10.13626/j.cnki.hs.2013.05.014其测鉴他上海市居住房屋建筑分类的历史沿革及分类研究HistoricalEvolutionofClassificationofResidentialBuildingsinShanghaiandResearchonClassification■黄涛HuangTao沈麒ShenQi刘群星LiuQunxing【摘要】在百余年的发展历程中，住房的总量和不同类型房屋的比重发生了很多变化，还不断出现了很多新的类型和复杂的问题。文章从上海市房屋建筑分类的历史沿革，分析了目前上海居住房屋建筑类型分类及其特征。【关键

2、词】上海市；居住建筑；类型；特征【Abstract】Inthedevelopmenthistoryofover100years,alotofchangeshavetakenplaceintotalquantityofhousesandproportionofhousesofdifferenttypes,andmanynewtypesandcomplexproblemsariseconstantly.BasedonhistoricalevolutionofclassificationofresidentialbuildingsinShanghai,thisartic

3、leanalyzesclassificationoftypesofresidentialbuildingsinShanghaianditscharacteristics.【Keywords】Shanghai,residentialbuilding,type,characteristic的问题。居住房屋的分类问题一直都是1研究背景住房管理工作中的一个核心问题，房屋建筑类型分类是房屋管理工作的重要基上海居住房屋的建设历程已逾百余础，在房屋测绘、房屋征收补偿、产年，解放后，新中国时期建设了大量的民权登记等工作中需要应用，同时也是城用住宅，尤其是改革开放后的30多年里，市

4、未来建设发展规划的必要条件。住宅建设取得了长足的发展。根据上海这些情况使房屋分类的管理工作和统计局发布的数据，截至2011年底，上研究工作，不断深入，逐步完善，多海市既有房屋存量为98092万m2，其年来在居住房屋建筑分类方面的管理和中既有住房面积已达55077万m2。研究取得了一些业绩，为上海的城市发在百余年的发展历程中，住房的总展提供理论基础和管理依据。上海房屋量和不同类型房屋的比重发生了很多变的分类主要分为解放前、解放初、后期化，还不断出现了很多新的类型和复杂完善、基本成型四个阶段，近年来的分类研究工作集中在1996年、2006年和黄涛，同济大学在读硕士研究

5、生；沈麒，中国建筑科学研究院；刘群星，上海市房地产科学研究院工程师。50技住宅科技/2013.05其测鉴他2010年三次，都取得了一定的研究成主要指标的统一规定》。在规定的制订明》，其中有关房屋类型沿袭1958年果。过程中，考虑当时按租金标准划分的里的二十四类分类法，只是将“工人住弄住宅、公寓二类居住房屋过于笼统，宅”改为“工人新村”，并进行了局2上海市房屋建筑分类的历史沿革因此以解放初的旧式里弄、新式里弄、部的名词修改。职工住宅、独立住宅和公寓等五类为基1979年上海市房地产管理局发出的2.1解放前住房分类础进行了调整，将居住房屋分为公寓、《填写产业目录口径的说

6、明》，还是沿上海自从19世纪中期开埠以后，租独立住宅、工人住宅、新式里弄、旧用二十四类，但在名称上又将“工人新界接踵而起，城市化发展很快，形成较式里弄、简屋等六类。村”恢复为“工人住宅”。高的人口密度和建筑密度，建造了大量六类居住房屋中未将“职工住宅”1980年上海市房地产管理局编印的建筑风格各异的房屋。当时的房产商建列入，因为这类住宅解放后全国建造量《房地产平面图测绘手册》也按二十四造简陋的木屋用于出租，但由于木板房较大，并且建筑形式大同小异，缺少明类名称进行分类。1986年在制订估价容易造成火灾，后来成排建造砖木结构显的上海地方特色。标准中将居住房屋的“工人住

7、宅”改为民居，这就是上海里弄建筑的雏形。随当时旧式里弄在上海有近百年的历“新建住宅”。着城市化扩展，里弄民居数量不断增史，建造量大，在所有的居住房屋中占1988年上海市房地产管理局、上海加，当时的里弄民居习惯上分为七种，有较大的比例，建造年限的跨度较大，市房产登记发证办公室颁布“关于印发即老式石库门、西式石库门、广式石库其建造的标准相差较大，如果将其归入《上海市房产登记证勘丈口径及制图要求门、连接式小花园洋房、和式花园洋一类，不符合当时的实际情况，因此将(试行)》的通知”，其中在房屋建筑种类中房、独立式花园洋房和公寓。这是上海旧式里弄细分为早期石库门房屋和后期将“

8、新建住宅”