物业管理强电弱电管理制度.pdf

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1、楼宇自动控制系统维护保养规程1范围本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统BA中主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。2保养频次2.1日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。2.2定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。3工作流程、工作方法与质量标准工作流程工作内容与方法质量标准1Â准备好工具、材料、图纸、仪表、记录；Â清理现场障碍物，检查现场照明、设备1.工、器具齐全，放置有序；工作准

2、备电源的安全状况，隔离高压电源，安全搬运2.无安全隐患；设备。3.有防事故、防污染措施；Â穿戴好劳保用品。4.个人安全防护符合要求。2Â工作准备是否充分，现场管理是否有5.工作地整洁，工件、工具N序？摆放整齐。主管检查Â现场安全防护，污染预防是否有效？YÂ能否开始维保作业？Â发现问题及时解决纠正。3Â清除主机、NCU、路由器、打印机、电1.清洁无积灰；中控室设备源表面灰尘；2.操作终端的操作功能符Â检查紧固控制器、辅控箱接线端子；合原设计要求；维Â测试系统管理器、报警管理器、通讯诊3.系统通讯控制功能

3、正常；护DDC断管理器的功能。4.现场控制器与主机时钟保Â清扫DDC箱设备、紧固线路、测试点同步；养打印机作位参数；5.主机UPS电源性能符合业Â使用电工仪表检测传感器、电动风阀、技术指标要求；系统设备电动水阀的电器部分；6.系统控制指标及参数正Â连接线路的导线、护套、接头等保护；常；机房/末端设备Â目视检查、补充或更换设备标识；7.软、硬件点控制逻辑正Â对检测中发现的问题及时处理，修复。确、性能稳定。招商局物业管理有限公司2005–00–00批准A版2005–00–00实施NÂ确认系统运行是否正常；

4、8.打印机功能正常。试运行Â是否符合设备技术标准要求；9.现场传感器和执行器指标准确、动作正常无误。4Â如有问题返回3，查明原因，排除。5YÂ收拾整理好维保工具，清扫现场，清除1.现场整洁无遗留杂物；清理现场恢复运行废弃物；2.设备运行正常；Â操作设备，恢复正常运行。6Â填写《工程部工作日志》；1.工作过程记录完整；填写记录归档Â填写《楼宇自控系统维护保养记录》；2.测试参数清晰，能反映设备维保后的技术状态；Â归档3.维保人，验收人签名。4测试操作规程测试位置标准参数测试方法/步骤测量仪表5常见故障的

5、维修5.1执行《楼宇自控系统维修操作规程》或《弱电系统维修操作规程》6记录6.1工程部工作日志6.2楼宇自控系统维护保养记录附加说明：1.本标准由起草。2.本标准由负责解释、修订。第2页共2页弱电系统管理规定带格式的:顶端:179.1磅1目的为规范各物管中心工程管理部对楼宇内弱电系统的管理，提高弱电系统设备的完好率，充分发挥其作用，提高楼宇的自动化水平，提高物管中心的对客服务水平，特制定本管理规定。2范围本规定明确了对弱电系统的运行、维修及基础管理的内容和要求，适用于各中心工程管理部对弱电系统设备的统

6、一管理。3编制依据/引用文件3.1GB/T50314《智能建筑设计标准》3.2GB50307-2002《智能建筑工程质量验收规范》4术语4.1弱电系统4.2弱电系统即智能建筑（IB）intelligentbuilding。它是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及他们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。4.3设备基础管理指对物业设备的基础资料管理、标准化管理、规章制度的建立及教育培训等管理活动。注：设备基础资料原始资料和维修资料。

7、4.3.1原始资料包括设备使用说明书、验收文件、技术资料、设备一览表、设备台帐（一机一档）、中、大修工程记录、事故记录、更新记录等；4.3.2维修资料包括维修记录、保养记录、年检记录等。4.4建筑设备自动化系统（BAS）buildingautomationsystem将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、停车管理等设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成的综合系统。本规范所用建筑设备监控系统与此条通用。4.5通信网络系统（CNS）communicationnetworksys

8、tem它是楼内语音、数据、图像传输的基础设施，同时与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，确保信息畅通。4.6办公自动化系统（OAS）officeautomationsystem办公自动化系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术和行为科学等先进技术，使人们的部分办公业务借助于各种办公设备，并由这些办公设备与办公人员构成服务于某种办公目标的人机信息系统。4.7综合布线系统（GCS）genericcabl