重庆康田置业大学城项目前期策划案课件.ppt

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1、晟城地产康田置业大学城项目前期策划案晟城地产·2009年11月提呈本案目录市场背景分析项目定位分析项目开发策略及产品建议项目经济测算市场背景分析中国经济逐渐复苏宏观经济形势重庆市场概况区域环境分析全国第三季度GDP增长8.9%，增速快于二季度的7.9%，显示中国经济仍如预期，处于强劲复苏状况前半年整体经济状况：投资发力强势上攻，消费促内需效果不大，出口仍在谷底徘徊投资仍是拉动经济复苏主力军固定资产投资增长迅速宏观经济形势重庆市场概况区域环境分析“投资”前三季度，国内固定资产投资快速增长房地产投资增速加快全社会固定资产投资155057亿元，同比增长33.4%，增速比上年同期加快6.4个百分

2、点房地产仍是经济支柱未来经济预测：投资的强劲态势预计至少延续到明年一季度内需则需要祭出更多的政策来拉动出口，则期待到明年三季度后能恢复正常可以预见，对房地产市场的态度政府“No，choose”宏观经济形势重庆市场概况区域环境分析晟城观点楼市发展将拥有稳定而温和的经济环境！房地产供需两旺国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析随着重心从刚需到投资的转变，市场也快速从回暖到火爆市场量价齐升国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析突然旺销改变市场供需结构，成交均价出现显著增长土地频繁高位成交国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析（数据来源于重庆土地交易中心）开发商拿地热情高涨，09年住宅用地共成交535

3、.62万方序号开发企业目前土地储备量土地储备明细占地面积（亩）建面（万㎡）1富力地产3200610大学城3000亩（600万㎡），南山200亩（10万㎡）2龙湖地产582大学城883亩（134万㎡），北环337亩（94万㎡）。另还有后工、江与城、东桥郡、春森彼岸等5保利地产1754296高尔夫周边300亩（20万㎡），龙脊花园50亩（14万㎡），广厦城旁100亩（26万㎡），沙区工体村80亩（20万㎡）；2009年：鸿恩寺894亩（125万㎡）、通用厂213亩（59万㎡）、大渡口45亩（10万㎡）、黄家码头72亩（22万㎡）6中海地产860233北滨路50亩（10万㎡），弹子石670

4、亩（180万㎡），江北嘴140亩（43万㎡）7协信集团1149.7230.4旧车市场60亩（20万㎡），渝中区一号桥37亩（14万㎡），二郎片区200亩（30万㎡），虎头岩250亩（35万㎡），八公里800亩（130万㎡），沙坪坝2.7亩（0.4万㎡商业）10恒大地产1105203恒大城550亩（80万㎡），科技学院（恒大名都城和恒大绿洲）425亩（105万㎡），恒大华府130亩（18万㎡）11金科集团1460200西城大院80亩（16万㎡），十年城300亩（40万㎡），阳光小镇300亩（55万㎡），太阳海岸（铁山坪）700亩（50万㎡），黄杨新城80亩（20万㎡）15华宇集团73010

5、9华宇山庄300亩（20万㎡），天宫殿240亩（32万㎡），重棉一厂110亩（39万㎡）、龙头寺26亩（3.4万㎡）、新桥医院283亩（75万㎡）合计24417.7亩4241.4万方大多数品牌开发商，拥有200万方以上的土地储备！2010年楼市预测09年品牌大盘云集09年大量土地储备2010年房产供应集中放量转化2010年市场竞争品质年导致“供应激增”“品质竞争”国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析晟城观点未来重庆楼市：品牌大盘爆发式供应品质竞争成为关键本项目区域位置国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析大学城微电园西永区域印象及规划国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析已正式纳入主城范畴区

6、域重要性显著提高六大城市副中心重庆西永大学城，建设总投资约300亿元，规划面积33平方公里，按照“五城四化”理念打造。预计到2015年，15所高校全部建成，师生规模达25万人。将成为全国一流的大学城。大学城板块印象及规划国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析高成长性重庆最宜居的人文板块产业人口激增扩容居住需求国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析重庆大学城微电子产业园铁路物流园到2012年，全市GDP达1.5万亿，西永园区占其1/5到2015年，全市GDP达2万亿元，西永园区占其1/4到2020年，全市GDP达3万亿元，西永园区占其1/3区域交通改善提升居住指数国家宏观形势重庆市场概况区域环

7、境分析双碑隧道双碑大桥渝遂高速区域项目竞争分布国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析据统计，大学城内在售项目6个，潜在项目5-6个。在售项目潜在项目富力城东方剑桥卓越熙街融成华府东桥郡区域在售项目产品形态国家宏观形势重庆市场概况区域环境分析项目名称产品类型在售项目富力城小高层、高层、洋房、别墅、商业东方剑桥高层、商业龙湖睿城别墅、高层（学院派）、商业龙湖东桥郡别墅融城华府别墅卓越熙街商业富力城·瀚湖重点项目高层主力面积国家宏观形势重庆