2020Q2北京房地产投资市场简报.docx

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1、北京-2020年7月MARKETIN投资MINUTESSavillsResearch北京投资市场表现沉寂新冠疫情的后续影响仍在，北京投资市场表现并不活跃。•2020年二季度，尽管新冠肺炎疫情已经基本得到控制，但市第二季度，北京土地市场共成交20宗地块，总成交金额达其后续负面影响仍未完全消退，因此也对北京商办散售•人民币470.62亿元，环比下降21.9%、同比上升42.1%，其场以及大宗投资市场造成了不同程度的影响，上半年中住宅类用地成交15宗，工业类用地成交3宗，商业类仅土地市场表现相对稳定。用地成交2宗。020年第二季度，北京一手散售写字楼市场新增供应•2

2、6.95万平方米，环比下降13.8%；成交面积11.58万平方米，环比下降60.6%。“尽管新冠疫情已得到控制，但其对投第二季度，一手散售商铺新增供应3.79万平方米，环比下国内经济的后续影响仍然存在，北京•降63.3%；成交面积为13.54万平方米，环比下降11.6%。场•第二季度，北京大宗投资市场仅录得两宗重要成交，成交资市场在二季度相对较为平静，重金额合计达人民币49.61亿元。量级的成交限。目前投资者对于市•2020年上半年，北京大宗投资市场共录得九宗重要成交，的不确定因素有所顾忌，更多地是成交金额合计达人民币240.52亿元。观望市场、考察潜在投资标

3、的。预计随着•2020年第二季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币时间的推移，待国内市场完全回归85,668元，甲级写字楼的毛收益率为5.10%。到跃。正”常态势，投资市场也将再次活李想，第一太平戴维斯研究部投资写字楼散售市场整售投资市场图1：写字楼一手散售成交额,2015至Q2/20202020年第二季度，北京写字楼散售市场整2020年二季度，北京大宗投资市场整体表体表现仍稍显低迷：北京一手散售写字楼现平淡，季度内仅录得两宗成交，成交金额30市场新增供应26.95万平方米，环比下降合计人民币49.61亿元，重点交易包括：2513.8%，同比上升54.0%；

4、成交面积11.58万平方米，环比、同比分别下降60.6%、43.3%。•中国东方资产管理股份有限公司以人民币2033.12亿元的价格通过法拍收购位于朝阳区15季度内，写字楼散售成交金额为人民币CBD周边的写字楼项目中弘大厦。38.37亿元，环比、同比分别下降56.9%、1042.6%；平均成交价格为每平方米人民币•北投集团联合爱琴海集团以人民币533,128元，环比、同比分别上升9.4%、16.49亿元的价格收购了位于通州的京杭广1.3%。场商业部分。01234123412341234123412QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ2015201620

5、172018201920202020年第二季度，全市的甲级写字楼资本土地市场来源第一太平戴维斯研究部值基本保持稳定，至二季度末达人民币每平2020年第二季度，北京土地市场表现平稳，方米85,668元，甲级写字楼的毛收益率为共成交20宗地块，总成交金额达人民币5.1%。470.62亿元，环比下降21.9%、同比上升42.1%，其中住宅类用地成交15宗，工业类图2：甲级写字楼资本值与毛收益率，2015至Q2/2020商铺散售市场用地成交3宗，商业类用地成交2宗。()()100,00015%2020年第二季度，一手散售商铺新增供应市场展望3.79万平方米，环比、同比

6、分别下降63.3%、2020年上半年，全球经济受到新冠疫情的80,00012%27.2%；成交面积为13.54万平方米，环比、严重冲击，对国内的经济环境和投资市场同比分别下降11.6%、26.6%。也产生了重大影响。面对经济的低迷与市60,0009%场不确定性，投资者开始审时度势、暂时放缓季度内，一手散售商铺总成交金额达人投资节奏，等待市场拐点。而部分业主方则可40,0006%民币48.14亿元，环比、同比分别上升96.3%、能进一步调低对旗下物业的估值，并通过抛32.2%；平均成交价格为每平方米人民币售旗下物业的方式来改善自身财务状况。20,0003%买方与

7、卖方在标的物业价值与回报率的博29,900元，环比、同比分别上升39.0%、12.8%。弈将是下半年北京投资市场的焦点。0Q2341234123412341234120%1QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ201520162017201820192020来源第一太平戴维斯研究部图3：商铺一手散售成交额，2015至Q2/2020表1：主要一手散售写字楼项目，Q2/2020金融街月坛中心丰台金茂广场珠江四季悦城161412区位西城区丰台区通州区108开发商金融街控股中国金茂珠江地产6成交面积415,77013,54010,700（平方米）2成交均价055,

8、61058,43520,3701234