北海奇珠商业广场业态招商建议2015课件.ppt

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1、1北海奇珠商业广场业态分布建议方案2015年1月18日1业态建议方案一：1F2业态建议方案一：3F34业态建议方案一：1F业态匹配商家45业态建议方案一：3F业态匹配商家5业态建议方案二：1F67业态建议方案二：3F78业态建议方案二：1F业态匹配商家89业态建议方案二：3F业态匹配商家9业态建议方案三：1F10业态建议方案三：1F11业态建议方案三：1F业态匹配商家12业态建议方案三：3F业态匹配商家1314特点及市场现状：市场上名气最大的是屈臣氏日用品便利店。一般面积为200—300平方米，经营所有类别的日用品，且有很多自由品牌，整体价格优势很大

2、，在大城市很受欢迎。甄选理由：以目前周边商业环境来看，引入市场发展成熟的经营者，较为稳妥。建议要点：建议引入300平方米以上的个人护理用品店。如屈臣氏旗舰店。业态匹配商家展示14主题(特色)餐厅特点及市场现状：主题（特色）餐厅在于餐厅的菜品、装潢、布置、服务、音乐、服务员的声音及服装等都围绕着一个特定主题，为顾客营造出一种或温馨或神秘或，或怀旧或热烈的气氛。主题（特色）餐厅最好是结合餐饮与娱乐的新概念，这种类型的餐厅设施可同时提供两种不同功能：即是一件食肆，也是一个娱乐好去处，两者功能不能分割甄选理由：可塑性高，可结合不同的业态主题设置不同的主题(特

3、色)餐厅，如运动主题、儿童主题、情人主题等，不过合适的经营者是难点。建议要点：引入2—3家300平方米的主题餐厅。业态匹配商家展示15异国料理特色及市场现状：经营面积一般在200—400平方米，常见有日韩、东南亚、法式，品牌均已有较高知名度，且一般配合装修营造出异国风情。是现代人饮食休闲的重要选择。甄选理由：能塑造项目差异性的规划业种。建议要点：引入3—5家合乎年轻人口味的知名品牌连锁异国料理。业态匹配商家展示16特点及市场现状：快捷方便、变异的价钱以及多样化。可让一家大小或一班朋友于同一环境中获得满足。甄选理由：市场发展较好的餐饮形式，能满足当地消

4、费者的消费需求，但在环境上需要有所提升，以区别于现有消费场所。建议要点：建议引入500平方米美食广场，要求其在经营上富有特色，如菜式丰富性，特色的就餐环境等。时尚美食广场业态匹配商家展示17饮品店特点及市场现状：需求面积从无座的5平方米品牌品店到25—40平方米传统饮品店不等，西式快餐品牌的品店是青年人的最爱，传统饮品店则是南方人生活中不可或缺的因素。甄选理由：休闲性强，冲动型消费，适当的布置可活跃零售氛围。建议要点：建议引入香港饮品、冰激凌店、地方特色饮品店。业态匹配商家展示18中式快餐特点及市场现状：通常规模在200—300平方米，作为中国传统饮

5、食文化的现代版延伸，它的价位填补了快餐市场中低端的空白。所提供的餐饮内容贴近中国人生活，是购物中不可或缺的选择。甄选理由：满足大众消费需求。建议要点：建议引入当地经营良好的商家，涵盖不同档次。业态匹配商家展示19特点及市场现状：需要面积300—3500平方米不等，现代人对健康的要求越来越高，相对应的配套服务如健身的热度与日俱增，健身中心提供设施和教练员为会员提供全方位的健身塑身服务。甄选理由：项目有湖景优势，在景观线设置跑步机，将形成独特的优势。建议要点：建议引入800平方米知名品牌健身中心，或400平方米专业瑜伽馆。健身中心业态匹配商家展示20美容

6、沙龙特点及市场现状：面积50—200平方米都有，标准服务行业，档次能配合商场定位的美容美发场所能带来更多得消费回头客。甄选理由：目的性较强的业态，有助于为项目吸引固定消费群体。建议要点：建议引入专业化强的知名美容店，如个人形象设计沙龙，美容SPA。业态匹配商家展示21照相摄影特点及市场现状：此类专营店面积不定，看引进品牌的档次和数量而定，其种类又分家用级和专家级，面向客户不同，是购物中心必然引进的项目。甄选理由：多元化消费的一个项目，能吸引不同消费能力的消费者。建议要点：建议引入新品牌的儿童摄影店，婚纱摄影店或个人形象摄影店。业态匹配商家展示22药店

7、特色及市场现状：各地均有政策规定最小面积，一般店面在200平方米左右，作为人民生活的必需品，一个方便齐备的药店，可极大地的吸引周围群众。甄选理由：作为顺带消费品，满足街区消费的定位需求。建议要点：建议引入150—300平方米的药店，结合药妆。业态匹配商家展示23青少年娱乐中心/职业体验中心特点及市场现状：可以给带孩子的父母从孩子身上解脱开来，轻松购物。可配置一个托儿服务的软性游戏活动中心，以及一个以换领游戏券形式经营的嘉年华摊位游戏和餐饮设施。甄选理由：满足购物中心及家庭化消费。建议要点：建议引入200—800平方米青少年娱乐城。业态匹配商家展示24

8、咖啡茶坊特点及市场现状：适宜营业面积80—140平方米，咖啡红茶音乐环境烘托出的高雅气氛是这类店铺重要的卖点