新城(新区、开发区、产业区)发展路径及产业定位课件.ppt

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1、新城（新区、开发区、产业区）路径及产业定位新城的发展路径，开发次序和开发规模的安排，是推动性因素和限制性因素两个方面共同作用的结果决定发展路径的客观因素产业发展本地城市化程度政府支持……开发次序开发规模推动性因素土地资源法律限制环境因素……限制性因素发展路径12·新城建设中不同产品的开发次序，主要取决于其人口导入和产业导入的比较情况1开发次序路径A：并行导入人口和产业住宅居所（人口导入驱动）产业基地（产业导入驱动）商业配套（产业与城市化共同承载）休闲娱乐（第三产业发展带动需求）新城开发次序计划示意路径B：优先导入产业，发展产业新城产业基

2、地/工业厂房（产业导入驱动）普通住宅居所及配套（产业导入配套）路径C：优先导入人口，发展居住新城住宅居所（城市化承载）商业配套娱乐休闲D：新城建设孵化期引入相关产业，带动经济发展，吸引外来人口依靠本地自身的城市化进程，发展新城世界知名新城建设的发展路径举例示意产业发展程度低低高高人口导入程度尔湾筑波多摩ACDB怀来·与此同时，新城建设在开发规模上有三种典型方式，是内在需求与供给能力对比的结果2开发规模新城开发的开发规模规划原则产业化程度城市化程度土地资源供给限制性政策存在三种典型的开发规模需求驱动型：新城的土地资源能相对地根据内在需求开

3、发，是一种相对平衡和理性的方式谨慎开发型：新城受到资源限制开发滞后，产品供应不满足需求，是一种相对保守的方式超前供应型：新城超前开发，产品过度供应，往往是政府推动结果，是较积极的发展方式实际产品供给能力低低高高新城的内在需求筑波多摩B谨慎开发型A需求驱动型C超前供应型尔湾怀来·整体发展应采取并行导入人口和产业、并由需求驱动开发规模的平衡型方案，强调产业和城市的和谐发展导入人口优先并行导入人口和产业谨慎开发型需求驱动型超前供应型开发次序导入产业优先开发规模新城区块评述没有产业支撑，对于140KM2的区域开发而言很难持续发展忽视了北京高新技

4、术产业向周边区域的巨大辐射能力不能充分利用区域所处的良好自然环境优势产业的导入起步较慢，不利于华夏快速获得土地开发的收益所处区块目前能够供应的土地并非很少开发规模必须满足未来发展需求激进的开发规模需要大量资金企业操作区域开发必须考虑回收周期选择“造城”与“引入产业”并行的发展模式是南区最佳选择单纯的“造城”可以快速吸引人气，吸收北京的消费能力；但从长远来看本区域必须具备自我的经济造血功能，仅依靠旅游等消费将引起新城发展动力不足的问题单纯的“产业导入”能够符合当地对于经济增长的迫切需求，但无法体现土地应有价值因此，采取“并行导入人口和产业

5、，控制开发规模”的平衡型方案，但却是最佳选择可把新城发展划分为三个阶段发展路径基本情景假设起始阶段(1-5年)紧紧围绕起步区块发展高档居住区域提升区域知名度初步吸引高科技产业和现代服务业的进驻发展阶段(5-10年)形成高档居住地区完善的葡萄酒产业链，推动旅游产业蓬勃发展城市功能逐步完善现代服务业加速发展成熟阶段(10-20年)成为北京高科技产业辐射区域中的亮点区域生态城市功能逐步成熟创新型服务业加速发展成为独具特色的葡萄旅游目的地功能开发重点重点开发居住和消费适当开发城市功初步发展产业功能加快发展产业功能全面提升生态城功能提升和完善生态

6、城的各项功能产品规划重点住宅（第二居所）健康/医疗/会展葡萄酒庄生态办公楼（独栋）旅游相关(度假村)都市型配套商业住宅（增加第一居所）教育和医疗设施丰富的旅游产品住宅写字楼商业科研文化中心在空间上可以形成五个主要的功能区块高尚生活区从高档的第二居所为主拓展成为既满足本地需求又吸引北京人群居住的生活区域拥有与住宅相匹配的完善的功能配套（如：购物、餐饮、休闲娱乐等配套商业）知识型生态办公区聚集一批以总部、研发、服务外包、文化创意等类型的企业入驻低密度的生态型办公区域成为北京总部经济的重要组成部分高端葡萄酒产区拥有数量众多的的企业总部赏心悦目

7、的自然环境（各类植被）丰富的旅游产品，带动当地休闲旅游产业的发展高科技产业集聚区发展以健康产业、绿色产业、通信电子产业为主的高科技产业形成研发、孵化、生产制造一体化发展的现代化产业基地“产业”拉动引擎“人口”拉动引擎中长期发展规划中长期功能配套区规划引入大量能够吸引北京及周边人气的功能设施（学校、大型购物、医疗康体、等）是人气集聚区，同时也是商业地产开发的集中地不同功能设施的开发次序选择住宅高端住宅中低端住宅办公基地体检康复中心养老社区国际学校职业教育培训特色教育培训大型人造景观中小型特色类名品折扣店葡萄购物文化创意集市会议中心展览中心

8、高端酒店中端酒店低端酒店办公医疗康体教育旅游购物会展酒店短期(1-3年)中期(3-5年)中长期(5-10年)原因谨慎开发考虑开发重点开发是短期内重点开发，拉升土地价值，打造品牌的关键设施短期内小规模建设，大